随着房价的水涨船高，越来越多的人考虑购买二手房，前阵子，一朋友和我抱怨，有人介绍了一套二手房，他去看了房子非常喜欢，因此希望贷款把他买下来，但是向相关银行的工作人员咨询，银行的工作人员说贷款不能贷30年，这样一来，打乱原来的买房计划，而且收入本来就不高，如果不能贷款30年，那么买房的压力也会飙升，让他很苦恼。小编整理了一份，影响房屋贷款期限的因素有哪些？和商办网小编一起来看看！

一，借款人的年龄

根据银行的相关规定，贷款期限是指借款人年龄的总和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个人银行不得超过70岁年，不过不同银行对于年龄的限制不一样，有些比较宽松，此外，购买商品房贷款的最长期限为30年。

举个例子来说明：如果男性借款人是40岁，则贷款期限是60-40 + 20年，依此类推。因此，借款人越年轻，贷款期限就越长。

第二，购买房屋的年龄

在正常情况下，贷款期限实际上会受到房屋使用年限的影响，因为银行会根据房屋的剩余所有权时间来计算贷款期限。那房子的年龄是多少？实际上，所谓房屋使用年限是指从房屋交付之日算起的房屋使用年限。

通常，年龄越大，贷款期限越短，反之亦然。因此，在购买二手房时，应考虑年龄因素。

第三，土地使用期限

影响房屋贷款的因素除了购买房屋的房屋使用年限外，土地使用年限也有影响。一般来说，土地的剩余使用年限越长，贷款时间就越长。

在正常情况下，土地的使用寿命从土地获得之日算起。换句话说，贷款的到期日不能超过土地使用的到期日，因此购买者必须在贷款之前做好研究，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。

第四，借款人的经济情况

在发放抵押贷款之前，银行通常会根据借款人的经济收入来衡量其房屋所需贷款年限。

一般而言，经济实力较强的借款人的贷款期限可能较短；而经济实力较弱的人，贷款年限可能会长一些，可以申请从而获得长期贷款。换句话说，如果您的财务实力不足以还清贷款，那么银行将基本上不会通过您的贷款申请。

以上内容就是关于“影响房屋贷款期限的因素有哪些？”内容的相关介绍，实际上，购买二手房不同于购买新房，因此，在购买二手房时，应该提前了解并熟知购买二手房的条件和相关费用，以避免压力增加，从而中断购买二手房计划。同时每个人最好提前了解影响贷款期限的因素，以便他们可以提前准备并选择合适的贷款期限，这将增加获得房屋贷款批准的机会。