大家好！今天让小编来大家介绍下关于新房退房流程怎么走_已经做了按揭又想退房怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:1.退房手续怎么办理流程
2.新房退房流程是怎样的？看完本文就清楚了

退房手续怎么办理流程

如之前在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《民法典》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

一、理退房需要提交的资料具体如下：

1、房申请。

2、品房退房协议书。

3、售商品房合同登记备案后退房注销申请表。

4、品房退购房源再销售委托书。

二、房流程为：

1、房人通过挂号信、真或电话向开发商发出退房通知。

2、促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

3、促开发商将全部购房款返还给购房人。

4、理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第二十三条 因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

新房退房流程是怎样的？看完本文就清楚了

一、房退房流程怎么走

1、房退房的流程如下：

（1）买房人发出退房通知；

（2）15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

（3）开发商退还房款。

2、律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

（二）就有关登记事项询问申请人；

（三）如实、时登记有关事项；

（四）法律、政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

二、期交房退房流程是怎样的

延期交房退房流程是：

1、房者提出退房要求；

2、5个工作日内办好退款手续；

3、过15日开发商应支付违约金。

现在大部分的购房者买的房子都是期房，由于在楼盘开盘的时候开发商一般做的优惠活动力度会比较大，所以很多购房者会选择这个时候去挑选房屋。

正是由于开盘的时候人会很多，购房者都想挑到最好的位置，这就会造成当时选房子的时候是比较冲动的，等付完首付之后或者是交完定金之后便想退房，但是这个时候开发商方面是不会那么轻易就会同意的，那么购房者就需要了解一些新房退房如何办理的相关内容了。下边就由小编给大家介绍一下。

一、是否符合退房的相关条件

目前根据《合同法》的相关规定，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种，约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。

例如购房者在和开发商在合同中已经明确了交房的时间，但是开发商却没有如期的交房，小区的规划或者周边的配套设施与当初开发商宣传或者售楼书上面表达内容不相符，在规定期限内不能办理房产证等。购房者都可以依法与开发商解除合同。

所以购房者要先明确在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。

如果是存在这方面的条款，那么购房者便可以依法办理。如果购房者起诉的话，就需要有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做为证据，同时一定也会得到法院的支持。

二、商不成的话再诉讼

购房者如果满足和开发商合同约定的退房条件的话，购房者最好还是先和开发商进行协商，这样的话不仅可以省去诉讼费用，而且也能节省时间，因为在起诉开发商到审理到判决这整个过程是非常浪费时间的，一般来说开发商是耗得起的，但是购房者就尽量不要担这个风险了。

如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能够使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房的要求。如果购房者和开发商协商没有得到很满意的结果的话，购房者便可以选择起诉。

还有一种情况也是需要购房者注意的，如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那么这种情况下就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。

比如购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定的结果是可以修复的，对房屋主体没有影响的话，那么这种情况就不属于是法定条件，法院也不会支持购房者退房的，如果鉴定的结果是裂缝无法修复的话，对房屋的主体有影响，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。

三、要违约金及相关税费

如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，可以向开发商索要索要违约金及相关税费。

如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要支付相应的利息。如果购房者是通过按揭或者公积金贷款的话，那么处理起来相对就复杂些了。

开发商要先把首付部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部以提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，同时开发商还需要再向购房者支付一定数额的利息。