近期有关一线城市深圳写字楼空置率超过50％的消息一直在轰动。事实上，这个消息仅限于深圳前海和宝安。这两个地区写字楼的空置率分别为58％和45％。也就是说，办公室入租率可能一半都没有。

说到北京，上海，广州和深圳这些一线城市，每个人都很熟悉，但很多人不了解办公楼的空置率。同样是一线城市。北京写字楼空置率为7.9％。上海写字楼空置率为12.5％，广州办公楼空置率为5.5％，深圳办公楼空置率为18.2％。虽然有人说广州近年来有点落后，但每个人对广州的印象都宜居，所以广州的写字楼租金低于北方，成本最低。例如，深圳办公室租金的平均价格是225.8元/月，而广州是169.5元/月，那个成本更大，那个压力更大一目了然。

而在2018年，深圳曾发生在平安金融中心退租风波。面对办公室租金的高昂成本，压力大的公司正计划从深圳撤出，这导致了大量办公室租金跳水。那么租客退租空置率就更高。一些办公室租房业主面临资金紧张运营不正常的现象。这也是租金撤退的导火索。

此外，作为深圳的大型写字楼租赁市场，华为的出走已成为既定事实。毕竟高成本最终会破坏公司的竞争力。即使它是像华为这样的大型办公室租赁公司，也必须考虑成本问题。因此，华为也在不断的看清妥协现实。将大多数人将搬到东莞，只留下深圳总部。对于目前的深圳，办公楼租金很高。许多公司希望活下去，就要从各方面减少开支，获得更多利润，然后计算投入产出比。那么还有几家公司愿意在深圳苦苦支撑。

有人说办公室租赁市场是优胜劣汰。经营不善都将被淘汰，但按行业划分，上海是金融中心，北京是政治，经济和文化中心，广州是第二产业（如汽车和电子工业），深圳是金融和互联网等第三产业的中心。世界各地的资本都想在深圳赚取红利，因此深圳的房价越来越高，达到了令人望而却步的水平，这也难怪办公楼的空置率将超过50％。

深圳的未来看起来像香港。对于50％的办公楼租赁空置率，我们看到下一个城市在资本市场周围发生了重大变化。如果深圳能够保持其初衷并为在深圳奋斗的人留下尊严，那么深圳50％的办公室租金空置率将会得到缓解。如果更多的公司和人才被赶走，那么一切都很难说。