最近，许多组织在上半年发布了关于写字楼市场的报告，显示办公楼的失业率随着几个城市供应的快速增长而增加。

上半年，北京甲级写字楼空置率为11.5％，为八年来最高；上海主办公楼市场空置率同比上升至18％，创历史新高近10年；深圳甲级写字楼整体空置率也有所上升。高达23.3％。

《每日经济新闻》记者注意到，近年来，地方政府加快了工业现代化的步伐，商业用地一直占据较高的土地销售比例。这也是主要城市办公楼供应迅速增加的主要原因。

同一政策咨询机构主任张宏伟告诉记者，在中心城市，商业市场总量过剩。这不是一两天，这是正常的。目前，国家城市仍处于不断发展的过程中，如果城市化进程尚未完成，相关的商业配置将继续增加。

几个城市的办公楼空置率很高

今年上半年，近年来许多热门城市的写字楼建筑率创下新高。

高力国际数据显示，由于总体需求下降和大量新增供应，北京写字楼整体失业率上半年上升0.9个百分点至11.5％。您即将进入市场，这是八年来的最高价值。

在2019年下半年，北京有7个新项目，计划进入市场的总面积约为61万平方米，其中近75％的项目将位于CBD及周边地区。丽泽金融区。高力国际预计，2019年上半年北京甲级写字楼市场的总体失业率仍将上升3.6个百分点至15.1％。

世邦魏理仕CBRE发布的最新数据显示，今年上半年，上海一级写字楼市场空置率同比上升至18％，创下近10年的纪录。

根据高力国际的数据，深圳甲级写字楼的空置率在今年上半年达到了23％。截至今年6月底，深圳甲级写字楼存量分别达到553万平方米，8.3％和19.3％。

与此同时，一，二级城市新建和土地供应数据也显示，写字楼的长期供应呈下降趋势。

根据中国国家指数控股公司的数据，今年1至5月，15个重点城市新办公楼建筑面积为12108万平方米，同比下降16.57％。一线城市写字楼新建筑面积同比下降12.26％；二线城市新建面积同比下降18.63％；在土地供应方面，今年1至6月，15个重点城市商业用地规划建筑面积逐年超过2000万平方米。 28.09％。

同一政策咨询机构主任张宏伟说：“在中心城市，商业市场的总量是盈余。这不是一两天，也是正常的。目前，国家城市仍然他们正处于持续发展的过程中，在没有城市化的情况下，商业建筑供应将继续增加一级城市完全有能力消化这些供应，二级城市的消化率可能较弱，导致一些办公楼的空置。“在下半年，许多城市的写字楼失业率尚不乐观。

5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献编辑出版的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2019）》（以下简称《蓝皮书》）表明，2019年预计全国17个城市的新办公楼将开放。 10万平方米，增幅超过60％。其中，上海的新增供应量将继续超过100万平方米。京津渝新成都将大幅增加，广州市场也将摆脱前三年供不应求的局面。

值得注意的是，经济增长放缓导致办公室需求减少，新供应量不断增加。《蓝皮书》据估计，到2019年底，17个城市的平均失业率将超过20％，15个城市的失业率将逐年上升。武汉，长沙和青岛将标志着历史空置率的开始。

CB Richard Ellis，中国研究部主任谢晨芝《每日经济新闻》。记者分析，近年来，主要城市，特别是中西部一些二线城市，短期内集中了大量新增供应，导致写字楼市场整体空置率下降。起床目前，该国办公楼的平均失业率约为20％。中西部城市的一些城市和中国北方的个别城市的空置率达到30％以上，一线城市的空置率相对较为健康。

办公室租金不断增加

虽然城市致力于创造不同的产业集团，从而突出各自的城市定位和产业定位，但在写字楼市场中，不同地区的主导产业并不相同。

根据Savills统计数据显示，在北京，天津，上海，重庆，广州，武汉，郑州等国家中心城市，甲级写字楼市场的三大主要需求行业仍集中于金融，房地产和TMT行业。

虽然中国大部分城市的写字楼市场都面临供过于求的问题，但市场表现仍然令人满意。中指持有《2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告》显示，在2019年第二季度，全国主要城市主要商业区的写字楼租金一般租金稳步上升，平均租金为5.0元/m2，比上个月增加0.01％。

从城市一级来看，一线城市商业区办公楼租金增长41.7％，下降58.3％。在二线城市中，商业圈75％的写字楼租金逐月上涨，22.7％下跌。

其中，一线城市办公空间需求下降，租金下降。在一些重点二线城市，由于人才结算政策和优惠产业政策，城市的吸引力它显着增加，办公楼市场发展得特别快。

在2019年初的一份报告中，中信证券提到，一些城市甲级写字楼市场的调整可能是由于供应而非需求。

报告指出，上海短期供应的影响较大，深圳的中长期供应压力较大，北京和广州市场相对健康。从2015年到2017年，京沪甲级写字楼市场明显沉重，新的三年供应量相当于2012 - 2014年的2.4倍。据估计，从2018年到2020年，京沪深甲级写字楼市场的供应仍然非常可观。然而，中国东部世邦魏理仕投资和资本市场负责人何书奇表示：“上海甲级写字楼的回报率再次恢复。我们认为市场从价格角度看，上海办事处已进入周期性投资窗口。“

北京写字楼市场未来将继续承压。根据世邦魏理仕发表的报告，在2019年第二季度，北京写字楼市场没有新的供应。空置率较上季度上升至8.4％，平均租金价格下跌0.5％。然而，在未来六个月，超过77万平方米的新增供应将进入市场，空置率将进一步增加，租金也将承受压力。

在行业分布方面，金融行业仍然需要几个热门城市的写字楼。根据主要城市甲级写字楼市场的金融租户比例，上海和深圳的——为38％，北京为37％，重庆为35％，广州为24％。

就租金而言，今年上半年世邦魏理仕跟踪的17个市场中有12个的写字楼租金有所下降。与此同时，房主增加了激励措施，例如没有租金的时期来吸引高质量的租户。租户扩张冲动的减弱使上半年办公楼的净吸纳量减少了约50％。

世邦魏理仕预计，随着市场的开放和对财政政策的支持，2019年下半年对办公楼的需求将会有所改善。

中原地产首席分析师张大伟认为，“目前的写字楼市场基本稳定.P2P公司现在面临大量破产。事实上，已经出现了一些空缺。但是，根据市场规则，最低和最低收入有利于公司的发展二三线城市供需失衡的主要原因是商业房地产价格高，但收入的增加并不一定是好事。当然，收入的增加代表了对公司的强烈需求。然而，供给量很大，收入的减少对实体商业公司来说是一件好事。 ”。

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