我们正在目睹一个历史性的减税时代。

李克强总理在政府工作报告中表示，制造业等行业的增值税税率已从16％下降到13％。

后来，工业和信息化部部长苗圩透露了部长频道的一个非常有趣的细节。一般的想法是——最初被讨论或有争议地减少了1％或2％。因此，中央决定既不是1％也不是2％。 3％。

然而，在房地产方面，如此大幅度的减税并没有引起任何反响。每个人都一如既往地关注“不要放水吗？”并试图找到释放水的迹象。

但是，必须提醒的是，这一历史性的减税政策可能是今年房地产市场和房地产业的最大变数因素，甚至是未来几年。

请关注李克强总理政府工作报告中的数字。一是今年财政支出23万亿元，增长6.5％；第二，企业税和社会保障缴款的年负担近2万亿元。这两个数字与政府工作报告相去甚远，但将它们放在一起很有意思。

经营金融业的媒体朋友告诉严克隽，长期以来，我们的财政收入可称为“超支”。也就是说，财政收入大幅增加。接下来是财政支出大幅增加。多收的钱将由政府支出。但是，今年这种情况可能会更复杂。一方面，财政支出将继续增长，但另一方面，将需要大规模的实质性减税和减税。甚至总理李克强也在政府工作报告中说：“这将给各级财政带来很大压力。”

严克隽在税务系统中的朋友说，除了这些，他们还被告知，他们决心不进行集中征税，集中精力清关税。

这对公司来说当然是好消息，但对于房地产行业来说呢？需要认真探索。

“固定支出”是中国财政的核心特征。即使在大规模减税的情况下，财政支出也不太可能减弱。因此，必须保证财政收入。与其他行业相比，房地产行业有两个特点：

1.有钱。即使它比较丰富。

2.税收弹性相对较大。由于房地产企业基本上是预售系统，因此在征收相关税收方面实际上有很多灵活的使用空间。

基于这两点，房地产业可能成为确保财政收入的重要节点。无论是否存在争议，房地产都不是更高层次的实体经济。大规模减税激励措施是减轻实体经济负担，促进实体经济发展。在这种逻辑下，房地产行业在财政收入中发挥更重要的作用并做出更重要的贡献也就不足为奇了。

现有的房地产税收征税办法，特别是企业的税收征管办法，往往可以灵活应用，即可以在时间和空间上有效结合，形成财政收入。政府部门的人都是精英，他们不会意识到这种情况。如果你想要房地产做出贡献，你必须首先让开发商有钱。

话虽如此，有必要促使王子以前瞻性的方式期待“大规模减税”，这似乎传达了一条路径变化或至少是一个丰富的信号。朱军必须知道，从长远来看，一旦经济发展放缓，需要加快，“水养鱼”往往是首选。财务支持点，信贷分配基金和投资拉动通常是有效的。

然而，随着时间的推移，王子必须能够看到单位投资可以带动的增长越来越低，这需要更大的投资规模来推动。这种边际效用正在减弱。事实上，中央政府已经意识到这一点。因此，出现了发展经济的第二种方式。这是减税——，以激活企业的活力，促进经济增长。

客观地说，房地产业是推动经济增长模式的第一个客观受益者。但是，房地产行业的朋友不应该认为政府正在推动经济增长。只有这个型号；减税——专注于实体经济减税，是另一种有效的模式。从现在开始，政府已经意识到这一点，并开始使用这种模式。

事实上，在两会期间，央行行长易纲的话非常值得。这句话的一般含义是实际上存在“减少存款准备金率的空间”，但它并不是很大。如果与大规模减税和减费相结合，似乎我们可以看到客观上有利于房地产的拉动模式不再是唯一的选择。

这是另一个步骤。虽然2月社会融资总额有所下降，但1月和2月的社会融资总额无可争议。这当然是房地产喜欢并愿意看到，但下一个社会融资规模会发生什么？如果大规模的减税和减费已经在积极的企业中发挥作用并促进经济增长？

如果是这种情况，可以暂时放下“水释放”工具。当真正取消减税和收费的“新”活跃经济工具时，一切都会改变，熟悉的法律和环境将得到重新认可。

但是，大规模减税和减费将对房地产市场环境产生积极影响。在减税和减税的背景下，地方政府，尤其是三线和四线城市以及一些二线城市，可能面临更大的压力。在不能轻易减少支出的情况下，土地转让费中包含的收入是公司内部的非税收收入更多的期望。为了获得土地，房地产需要有钱，市场环境适度放松。因此，这决定了非一线城市房地产市场的本地政策环境。随着减税和收费的深化，有可能继续放松和软化。

此外，请不要忘记，无论有多少意见或论据被反对，房地产税的立法程序正在加速。在减税的历史潮流中，房地产税必将发挥应有的作用。