近些年，中央提出“住房不炒”，“坚决遏制房价上涨”以来，楼市已成瓮中之鳖，谁敢不顾中央的决心，挑战政策的底线，必遭痛击。这不，前阵子一不小心再次火热的西安楼市，突然又迎来一阵冰雪突袭，市场寒风萧瑟。

不过，这次西安的决策大家都很了然，其并非只为了响应号召，控制楼市，为刚需族保驾护航，更多是人才争夺战。21世纪人才成为发展核心项，谁能掌握人才，谁就能掌握未来发展的机遇，谁能留住人才，谁就能复制北上广深过往的成功。西安作为国家重点发展的西部最重要的城市，对人才的争夺，向来不曾落后。所以，更多城市加入“房住不炒”的控搂抑价行列。

在随着限竞房、住宅市场逐渐暗淡的市场氛围下，写字楼这个细分市场随着科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商业地产市场带来新机会。

房地产过去是住宅炒作为王，就是一个典型的“产品快速输出”的制造业模式，快拿地，快开工，快销售，然后赚得钱再拿地，再生产……典型的制造业玩法。而今天经历过2017年来连续2年历史最严格的调控下，进入下半场“后炒房时代”后，住宅流动性反而不如写字楼类物业。

在资产运营时代，过去都看住宅买到手价格涨多少，但未来对于大部分人来说，将逐渐转移到看租金多少，看长期回报率。这种情况下，优质写字楼物业的性价比就逐渐体现出来了。

一幢优质写字楼就像一个磁场，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着写字楼自身的发达人脉网络，以及周边餐饮、休闲、购物等产业，产生巨大财富效应。一幢优质的写字楼都会具有哪些特征？

• NO.1 地段 优质地段潜力无限，吸“金”指数持续上升；
• NO.2 交通 直接影响商务成本，甚至对商机的把握；
• NO.3 商圈 商圈意味着人才、技术和资金密集；
• NO.4 入驻企业 名企入驻开启聚合效应，企业竞相追随；
• NO.5 配套 智能化配套直接提升企业办公效率；

作为城市生动写照的写字楼也在不断升级换代，从早期计划经济体制下简单的行政办公大楼，到今天高级商务综合写字楼的创新更迭，吸引了无数企业的进驻与投资。在遍地开花的写字楼中，什么样的项目更符合时代的需求，更代表潮流发展的趋势？

写字楼增量的市场机会

• 1. 金融 金融市场逐步放开，业务扩张，员工人数随之增长；
• 2. 科技行业发展空间巨大，网络用户增加进科技公司的发展；同时随着技术研发支出的增长和新技术相关产品和服务的生产，科技领域的业务将继续壮大。
• 3. 政策、消费市场冲击等一些转型要素将为中国制造业未来带来积极的影响；
• 4. 经济、人口、生活、及政府举措，将继续助推医疗健康行业的发展；
• 5. 一系列利好政策支持下，联合办公将继续扩张发展。

对于深圳来说，一直都被冠以“创客城”的称呼，华为、大疆、腾讯、平安等企业的成功让深圳更加光芒。同时深圳是一座包容的移民城市，良好的人才引进政策，吸引各地人才来深就业和创业，这也成就了“深圳速度”，也增加了写字楼的需求。

都说，看一个城市的变迁，只要看写字楼的高度；看一个城市的繁华，只要看写字楼的多寡；看一个城市的未来，只要看写字楼的迭代。这句话用来评判深圳，非常直观。深圳写字楼建筑不仅多和高还美，地标性的建筑也成为深圳特有的风景。所以，从深圳写字楼的市场存量就可以看到深圳的蓬勃发展，而良好的市场环境则需要通过严谨的服务方案、灵活周到的服务过程，确保专项服务品质，无论硬件配套还是运营服务，都需要符合办公需求和企业形象。这样才能真正促进整个市场的良好发展。

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