最近，房地产新闻已成为舆论关注的热点。有报道称，今年有446家房企宣布破产，平均每天有1.5家房屋公司破产，而80％的开发商将消失，但是真实情况是怎样的呢？

《经济日报》记者调查发现，这则消息不准确。统计数据来自人民法院公告网站，如果您在网站页面上的公告内容中输入``房地产''并在公告类型中输入``破产文件''，能搜出50个页面，2019年包含30页破产文件，以每页包含15个房地产案件计算，约有450个与房地产公司破产有关的案件。据此，一些媒体得出结论，有446家住房公司破产。

但是，仔细看公告不难发现，446个破产文件与446个房企破产不一样，而且许多使用诸如“房地产”和“破产文件”之类的关键字搜索的文件都不是房屋公司的破产裁定。据估计，来自大约446家住房公司的与破产相关的数据中，真实的数据估计少于80%，并不像报告那样令人震惊。

不仅实际情况没有那么严重，而且甚至数百家住房公司破产也不足为奇。据统计，中国有近10万家房地产公司，即使破产，其中446家仅占0.46％。即使房地产市场最受欢迎的时候，每年仍有数百家房地产公司倒闭。因此，以行业视角来看，数百家住房公司的破产是市场上的普遍现象，没有任何依据可以判断房地产业已进入寒冬，很多媒体夸大事实。

不可否认的是，房企正在遭遇融资，债务和融资困难等问题。房地产融资政策的收紧和巨额债务已成为房地产公司的紧迫因素。正如经济学家马光远所说，未来住房公司将面临压力，但只有中国百强房地产公司的破产率显着上升，市场才能被视为进入了“寒冬”。

中国国际经济交流中心副总裁黄奇帆表示，在未来十年中，中国房地产开发公司的数量将减少三分之二以上。这也表明行业集中度正在提高，“其他，分散，小的”产业结构将得到改善。

许多购房者对此感到担忧。在房地产公司的压力下，不排除降低价格的任务，但是即使卖出房屋，也要等到交房才能真正回款，所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕远水解不了近渴。但是，马光远认为随着年底的临近，许多房地产公司通常会采用降价的方式来冲动业绩，并在年底开始降价促销。

除了房屋公司本身的因素外，实际影响房地产市场价格的另一个关键因素是地方监管政策的变化。根据最新统计，今年进行了约550次调整，为政策调整创造了新记录，并为整个市场降温。显然，在“一城一策”的控制目标下，房价走势将呈现出不同的区域特征。总体而言，“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变，房价大涨大跌的概率都很小，各地都将坚守“房住不炒”底线，遏制炒房、平抑房价，最大限度满足刚需和改善性需求。

因此，购房者不必过多地关注房地产公司的破产，并且少数房地产破产不会影响国内房地产市场。相反，赤字生存市场将帮助房地产业健康有序地发展，并帮助人们购买高性价比的好房屋。

资料来源：《中国经济日报》