2020年，随着新冠状病毒的扩散，全国陷入了紧张的气氛。各行各业停工停产，经济受到了众创，武汉采取了封城的措施，限制了人员车辆的流动，人们的生活和工作受到了极大的影响，大多数企业采取线上办公，对于写字楼市场来说，冲击是巨大的。

国务院办公厅于1月26日公布了2020年春节长假延长通知。为了加强对新型冠状病毒感染的预防和控制，有效地减少人员流动，防止传染病扩散，更好地保护国民的生命和健康，将从2020年春节假期延长到2月2日(农历正月初九)。接着，北京、上海、广州、苏州等几个城市相继出台了具体的执行细则，复工复产时间进一步延迟。

这直接影响了很多企业的开工时间，促使很多企业实施在家“线上办公或者远程办公”。

2020年一季度一线城市平均租金降幅超前5个季度的租金平均降幅2.1%，达到2.5%；出租率下跌1.2%，不但高于前5个季度的出租率平均跌幅0.7%，创2019年一季度以来的最大降幅。

受疫情影响，一线城市平均租金集体下降，北京和上海，深圳广州的平均租金创下3年来的最低值。北京租金水平遥遥领先，近12元/平方米。上海其次平均租金为8元/平方米/天左右，深圳和广州的写字楼租金水平保持在6-7元/平方米左右。

北京上海、深圳三城租金下降明显，下降的主要原因有以下两点:

第一，许多非核心地区的新建筑进入市场后降低了平均租金。

第二，在供应量大的同时，由于整体经济增长放缓、中美贸易展、新关流行情况等多种功能因素的影响，需求减少，导致供求不平衡，租金下降。

按城市来说，广州市场基本面比较健康，所以现在广州市场资产价值比其他一线城市低，价值低，因此资产价值变动小。

随着北京市场的整体租金上升到比其他一线城市高得多的空置率，整个市场经营状况有所变化，但由于北京政治中心的独特地位，该地区的资产低风险溢价更高，整体价值变动受到限制，2003年SARS期间前后北京市场经营状况发生了巨大变化，但整体资产价值仍然强劲。

上海市场化程度较高，受疫情影响的反应也更加明显，整体资产价值略高于其他城市，投资回报率略低于北京，因此价值变动比其他城市大。

深圳写字楼的供求情况紧急。此次调查项目以自行租赁项目为主，市场上存储的众多小业主、包租者等相关资料还没有统计进来，因此深圳实际的市场波动将比目前反映的情况更大，目前的情况预计今后半年内深圳的情况将更加困难。

从某种程度上看，此次疫情也是对一线城市写字楼项目的进行了测压。结果位于一线城市评价区间范围底部的项目评价基本上真实地反映了自身的价值，可挤压的水分较少。位于一线城市价值计算范围顶部的项目显示出压缩能力的脆弱性，自身价值严重依赖稳定繁荣的市场环境，值得相关投资者警惕。

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