最近几个月房地产市场稳步复苏，市场交易的热度没有减少。在供求的相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心最近公布的最新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，大致相当于4月，同比增长了12%。

房地产市场复苏：百城住宅库存维持高位盘整

受2020年初爆发的影响，房地产市场加快下调，交易继续停滞。百城库存规模一度增长，迎接新的循环转换。据克而瑞方面的数据显示，100个城市住宅的全部库存量自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。随着2019年第三季度房地产市场规制继续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。

从今年5月的库存规模来看，一线城市以本月的超月量大幅增加，商品住宅库存量与戒指相比上升了1%，双比上升了1%，与去年相比上升了15%。2线库存增长势头比较平缓，与上月基本持平，同比上涨幅度也没有达到第一线。

在4个一线城市中，上海5月库存量以相同的比率暴跌。主要是市场交易集中爆发，本月商品住宅交易量创下了这两年来的最高值。广州整体供求保持平衡，每月库存波动不大，同样的循环费增幅基本在5%以内。北京供应大幅增加，当月供求费达到1.43，带动了库存的进一步增长，东环费涨幅在一线城市中达到24%。深圳由于供应持续低，库存面积比率小幅下降，但仍高于去年同期。

第二层城市的全部供求顺利进行，循环比率上各城市库存上升率混杂，呼和浩特、南京等城市的下降幅度超过10%。与去年相比，城市库存的近70%比太原、兰州、南宁、济南等去年增长了50%以上。三四行存货以相同的比率，同比小幅上升。城市间的分化很明显。

在库存消除周期中，5月百姓住宅库存同比增长了12%，脱货周期缩小到15个月。其中一线库存量高位维持，同环比齐增，去化周期达到了18个月；二三线库存量基本与上月持平，去化周期较上月有了稳步收窄。

克而瑞地产研究中心分析人士认为，综合来看，因为国内疫情已经得到有效控制，楼市供求正在进入快速恢复期，当前百城住宅库存总量保持稳定，但是相较于去年还是有了显著增长，后期去库存压力依旧巨大。

该分析人士进一步指出，随着房企中期业绩冲刺在即，市场的供应规模将出现大幅增长，前期被抑制的需求也将迎来集中释放。热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势，库存消化周期有望小幅回落；而针对部分供过于求的城市，库存风险也将逐步累积，市场去化压力将进一步加剧。

来源：经济参考报