商品房认购书从作用上来说，对开发商更为有利。若购房者认 为商品房认购书的内容过分向开发商倾斜而不满意的，可视具体情 况采用适当解决方法。对商品房认购书中订立后发现的新风险、新 问题也可根据不同情况采用相应的对策。

对因显失公平等原因令购房者不满意的商品房认购书’购房者 可采用以下方法解决：

(1)与开发商协商，订立补充协议。当事人协商解决是解决纠 纷的最好方式，与诉讼相比，它没有诉讼成本，速度快、效率高'对缓 解矛盾以及预防诉讼风险等都有好处。但它由于没有国家强制房屋笠整箜遊。

为保证，也没有第三人的裁决'往往因双方无法达成一致而没有效 果。对于购房者来说，在与开发商协商订立补充协议的过程中，鬟 注意把握要求的分寸，不仅要合法还要合情合理，这样有助于双方 缩Z差距,提高订立补充协议的可能。补充协议中可以对原合同中 不妥的条款进行修改，尽量实现公平。

（2）向人民法院起诉，撤销该协议。这种解决方式适用于因重 大误解订立的或订立合同时显失公平及以严重欺诈而订立的合同, 对其他仅因购房者不满意的合同不适用。而适用这种解决方式时 应注意两点:一是情况严重到需要撤销该协议，如果原合同中没有 约定较多的定金、订金或者严厉的违约责任条款，则难以适用这种 方法;二是购房者行使撤销权的时间应符合要求，既要在一年内即 法律规定的行使除诉权的有效期间内提出，又要在签订商品房买卖 合同前提出。

如在双方的商品房认购书中有选择仲裁的条款，且该条款有 效，购房者应向仲裁机构申请仲裁。在采取这种方法时，购房者- 定要注意采集证据，因为购房者必须以足够的证据来证明自己主张 的事实。

（3）对商品房认购书订立后，购房者发现的新风险、新问题，同 T可采取协商方式解决，对新发现的，诸如开发商无实力履行合同 等新情况，可采用书面通知解除合同的方式解决，如发现开发商的 经营情况严重恶化，笔者建议应尽快起诉至法院，并申请釆取诉前 保全措施，以减少损失。

（4）在司法实践中，法院会将认购书定性为预约合同，其定金约 辭二申专为了担保本约即购房合同的签订，可见认购书中约定的定 订*餐讐金°因此在签订商品房认购书之后,若购房者拒绝3 绝丄订窯啜据我国相关法律规定，则会丧失定金，而若开发袖 -色签订购房合同，则应向购房者双倍返还定金。

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