什么?房产中介被取消,房价要跌?

时间:2021-08-26

最近的房产界新闻,大部分都是《房产中介要被干掉了》、《重拳落向中介》、《房产中介要凉》之类的,搞得人心惶惶,还以为房产中介和教培行业一样,被列入打压的重点对象了呢。

最近的房产界新闻,大部分都是《房产中介要被干掉了》、《重拳落向中介》、《房产中介要凉》之类的,搞得人心惶惶,还以为房产中介和教培行业一样,被列入打压的重点对象了呢。


前几天,一条关于“房产中介有望被取消”的话题冲上了微博热搜榜。


原因是,已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”,上一周上线了一个新功能——房源挂牌,可以让个人售房者跳过中介,在政府平台网站上自主挂牌房源。



该网站上线的“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。


杭州住保房管局一楼交易大厅还配套了一个自主交易窗口,如果购房者和房东谈妥了,可以去自主交易窗口进行网签,窗口提供全套合同范本、全流程引导。


卖家可以直接在平台上挂出自己的房源,买家也可以在查看房源后,自行与卖家联系完成房屋交易。


这个线上的平台,和中介平台最大的区别就是,政府性质的,有政府背书。所有的房源都会经过官方核验,避免了其他平台上的假房源问题。这个平台只向实名认证的用户开放,中介人员无法查看,防止发生骚扰。整个服务都是免费的,平台不收一分钱,可以帮买家省下好几万的中介费。全程一条龙服务,完全的去中介化。既省钱,又省事。


于是就掀起了一波“干掉中介”的讨论热潮。


传到网络上,一片沸腾,天下苦房产中介久矣,几万人点赞,恨不得马上全国推广。



传到媒体,各种标题党横空出世,信誓旦旦的预言,房产中介末日已至,快快束手就擒,听候发落。


房产中介真的要被取缔了吗?取消中介制度对购房者来说到底是好是坏?


首先,二手房交易的核心是房源问题。你知道房产中介们为了找独家房源有多拼吗?一套优质的独家房源,完全值得两家中介门店打一架来解决好吗?而这个官办的二手房交易平台完全佛系,全靠卖家自动自觉上传房源。


但问题是卖家会主动上传房源吗?卖家最大的诉求,是把自己的房子卖个好价钱,他又不需要证明自己的是真房源,连中介费都不是自己交的。把房源上传到官办的交易平台,卖家图个啥?是拿不准自己的房子要卖多少钱,需要官方帮你指导一下吗?


在房住不炒的大环境下,官方平台绝对会帮你把房子卖得更符合调控预期,更符合当地人民的经济收入水平。


至于你想卖贵点,对不起,官方平台既没有动机,也没有动力去做这件事。


所以,这种情况下,很难想象还会有卖家去官方平台去卖房。连房源都没有,官方平台还能卖啥?


这个官方平台防止中介骚扰的逻辑是,卖家的信息只向实名认证的用户开放,凡是在官方平台登记注册过的房产中介不能查看。


官方平台只提供一个办事窗口,以及全套的合同范本和流程引导,甚至连最基本的资金监管都没有。


而二手房交易本身是一个高风险的行为,让买卖双方靠一本流程小册子去完成整个交易流程。


让买卖双方自行交易的话,相当于所有的风险都由买卖双方自行承担。但实话实说,大部分人对二手房交易中可能存在的风险是一无所知的。


房产中介真的会像大家所说的慢慢消失吗?个人观点,是不会的,房产行业需要机构规范和整治,不断的往好的方向去发展,真正做到不忘初心,让大家住得起房。而不是一棒子打死,从此消失。



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