重磅:《契税法》于9月1日起正式实施,新税法到底有何变化?

时间:2021-09-01

#今起夫妻过户子女继承免征契税#你知道?该条热搜话题迅速抢占新浪微博热搜榜第一,大多数人和小编一样,关心的是契税税率有没有上调,个人购买住房契税税率优惠政策继续执行?退税情形有哪些?哪些需要缴纳契税?等等,接下来和小编一起来看看吧!

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2020年9月7日,国际税务总局在官网上发布关于“《契税法》于2021年9月1日起施行 契税税率将维持不变”的文章。第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》,该法于2021年9月1日起正式施行,国家税务总局相关负责人表示,与现行规定相比,契税法实施后,契税税率规定并没有变化。


一、法定税率并未改变


契税税率为3%至5%,这一条也算是此次提出的亮点之一,其实这一条规定相较于之前并没有太大的变动,而且国家税务局有相关的优惠政策,对个人购买家庭唯一住房,按1%、1.5% 的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税,目前优惠政策并未取消。


并且,各地对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。这样看来,只要是你所在的地区对于税率没有做出调整,那么购房税率是不会有什么改变的。


而且,根据部分地区做出的相应调整来看,购房税率不仅没有上调,反而下降了,这对于有购房想法的小伙伴来说不失为一件好事,因此关于这一部分的调整,购房者还是多关注一下自己地市的相关政策。


目前,全国31个省(自治区、直辖市)均公布了新的契税税率,北京、上海、广东、山西等27个省(自治区、直辖市)将契税税率确定为最低3%,河北、辽宁、湖南、河南4地将契税的适用税率确定为4%。


新实施的《契税法》坚持税制平移,税率基本不变,维持在3%到5%的范围,而有关住房的一些优惠政策,在立法实施之后,也会继续延续,是不会影响到纳税人税负的。


二、征税范围略有调整

《契税法》规定的征税范围略有调整,最主要的是将“集体经营性建设用地出让”纳入征税范围。


三、申报缴税更加便利

《契税法》将申报期限和纳税期限合二为一,纳税人在办理土地、房屋权属登记手续前,可一次性完成申报缴税。各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局能够通过信息共享即时查验的纳税人信息,可不再要求纳税人提交,便利广大纳税人。


四、优惠对象有所扩大

《契税法》在原有优惠基础上,增加了对部分非营利机构免征契税的规定。同时,《契税法》明确,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属可以享受免缴契税优惠。


五、优惠政策保持不变

新的《契税法》不仅对个人购买住房的契税优惠政策保持不变,还适当拓展了对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等税收优惠政策。


六、纳税人权益更有保障

《契税法》还明确了退税情形、强化了涉税信息保密,这是充分保护纳税人权益的重要体现。


划重点:

一、什么情况下已缴纳的契税可以申请退款?

纳税人缴纳契税后发生下列情形,可依照有关法律法规申请退税:

1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的。

2.在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。

3.在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。


二、施契税真的上调了吗?

9月1日正式实施契税的税率与之前条例规定的税率保持一致,仍然是3%-5%。


三、契税都适用3%的税率?

契税法实施后并不是一刀切适用3%的税率。

《中华人民共和国契税法》第三条规定:

契税税率为百分之三至百分之五。


四、停车位、阁楼、贮藏室、要缴纳其实吗?

关于停车位、阁楼、储藏室这些房屋附属设施,首先应明确是否有产权,涉及所有权转移变动时,才征收契税,如果以上附属设施并没有产权,无法发生权属的转移变动,则无需缴纳契税。


五、房屋装修也需要征收契税?

需要征收

《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》明确规定:承受已装修房屋的,应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。


以上内容就是关于新契税法的重点内容以及大家关注的热点话题,契税税率并未上涨,而且,买房契税优惠也没有取消,大家理智淡定。


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