2021年对于房产楼市来说，是不同寻常的一年，各个地方都出台相应的楼市调控政策，今年的第三季度，楼市全面遇冷，深圳二手房成交量创10年新低。各种调控政策逐渐见效，包括学区房相关政策等，影响了市场成交量。

今年3月，杭州市住保房管局发布了楼市新政，其中有一条就中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

今年2月7日，春节还没到，深圳出台了一份文件，对全市3595个二手房小区的价格进行了限制，发布了指导价，要求全市所有小区的挂牌价不得高于指导价，并且银行也要按照指导价进行放款。

可以说这是楼市调控的一个新的转折点，深圳二手房市场的持续降温，和率先建立的二手住房成交参考价格发布机制有关。深圳二手房成交量自3月后开始持续下滑。这让楼市回归理性，炒房客不能再肆无忌惮的炒作房价。

从市场趋势看，但预计年末市场有可能出现下跌，对新入市项目带来冲击。

数据显示，广州8月一手房成交7000套，为近15个月来最低水平，环比下降5.80%，同比下降28.97%。8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；成交均价38206元/平，环比下降8%，同比下降5%。深圳方面，自2月出台二手房官方指导价之后，深圳二手住宅成交量一跌再跌，4月至7月成交量分别为4877套、3027套、2575套、2557套。1-8月成交是北京近8年来的最高点，即使对比调控前的2015-2016年也属于明显高位。

10月深圳二手住宅成交量创近10年新低

据深圳市住房和建设局最新数据，2021年10月深圳市二手商品房成交为18.00万平方米(1977套)，同比下降63.30%；其中二手商品住宅成交为15.04万平方米(1605套)，同比下降66.42%。10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值，环比下滑9.1％；二手住宅成交面积环比下滑11.2％。意味着10月深圳二手住宅成交量为近10年来新低。 

国家统计局发布的70个大中城市住房价格数据也显示，9月深圳二手住宅价格环比下降0.5％，降幅比8月扩大0.1个百分点。自5月以来，深圳二手住宅价格已连续四个月环比下跌。

当下深圳二手房市场的冷清，实际上与深圳在此前过热的交易态势有关。在二季度深圳二手房市场开始降温前，市场都处于过热状态。由于此前行情过高，造成了市场透支，并且市场在降温前普遍期盼价格明显下跌，所以一经调控政策降温市场预期立刻转变。

现在全国已经有十几个城市出台了限制二手房市场的政策，深圳出现的楼市降温行情，可能在其他城市也会出现。国家一直强调住房不炒，要让市场回归稳定，目前来看，二手房的调控效果显著。整个房地产市场回归稳定是不争的事实了。

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