在实施二手房成交参考价机制后，

深圳近日上线新版二手房交易网签系统，

通过与多部门的数据对接，

将二手房交易全流程纳入政府监管。

新的交易系统，

从“多方委托”到“独家委托”

 从“双边代理”到“单边代理”

深圳二手房市场将发生哪些变化？

一起来看

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新系统进行了两大调整，二手房交易全流程监管

新系统对中介行业的运行逻辑进行了两大调整：

一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人销售房源；

二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自利益的经纪人。

新系统有三个入口，分别为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。

在新系统中，卖方可在“我要找中介卖房”中，依次完成填写房屋产权校验、房屋状况说明、选择中介、填写卖房信息来发起委托。买方可在“我要找中介买房”中依次填写购房需求、选择中介来发起委托。

为解决交易标的和交易主体真实性问题，新系统要求买方、卖方、中介这三类交易主体都必须实名认证；通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，实现百分百真房源。（无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告）

深圳市房地产中介协会认为，新系统可以提升消费者权益保障，提高交易效率。

多方委托”变为“独家委托”

新系统将推动中介行业运行逻辑变化，从“多方委托”变为“独家委托”。

在新系统中，卖方最多只能委托三家中介机构销售房源。第一家受托机构在委托期限内对房源拥有独家销售权利。其他两家需待第一家委托期限到期才能作为替补获得委托权。

拿到委托协议，是中介机构获取售房佣金的前提。正因如此，新系统上线后，各大中介机构都在发力“争抢”房源，赶着发布介绍“独家委托”优势的一对一管家式服务广告。

为了避免出现乱象，深圳市房地产中介协会专门发布通知，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。

“双边代理”变为“单边代理”

新系统还推动中介行业运行逻辑从“双边代理”变为“单边代理”。

此前，二手房交易中，买卖双方委托的是同一家机构，甚至同一名中介。中介方利用“信息不对称”进行居间撮合交易，为了迅速成交赚取佣金，会出现两个问题：

◆ 一是不向买卖双方透露真实价格，只进行价格撮合，让卖家不断让价，买家不断提价；

◆ 二是以牺牲或损害买方权益的方式，与卖方形成“攻守同盟”，将房子以高价甚至是“吃差价”的方式售出。

新系统采取“单边代理”模式，建议买方委托与卖方不同的房地产经纪机构购置房产，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。

◆ 卖方经纪人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出。

◆ 买方经纪人，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。

买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益最大化。

新系统是否能切实发挥作用，解决二手房交易现存的一些问题，还有待市场检验。深圳市房地产中介协会认为，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易网签系统一旦运行成功，将会改变我国房地产中介服务底层逻辑，不仅将提高房产流转交易效率，还将更有力地保障消费者权益。

对于二手房交易规则调整后带来的变化

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来源：新华社、深圳商报

编辑：吴俊霞

校审：吴超

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