五彩缤纷的城市夜,是灯光照亮了，照亮了人们对美好生活向往的心，但璀璨之下，还是有很多黑色的空洞，可能是因为城市灯光太亮，掩盖住这些黑色的空洞。但现实就是现实，数据依旧可以披露真相。写字楼空置率依旧在上升。

近日，国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2021年大中华区写字楼供应 / 需求前沿趋势》，揭开了中心城市的甲级写字楼租金、空置率等情况。

戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告

数据来源：戴德梁行

从数据可以看到，香港的核心商圈甲级写字楼平均租金，是国内城市中最贵的，高达640.1元/平方米。租一套100平米的办公室，每个月的租金得6.4万元。

北京是国内甲级写字楼租金第二高城市，也是内地甲级写字楼租金第一高城市。

写字楼租金高低反映的是一个城市的商务需求，由此可以看到，在租金上再次反映出了香港作为全球金融中心的地位。

而北京则是中国内地商务第一城，其租金比排在第三位的上海高出不少。

台北第四，深圳第五，广州第六，杭州、南京、成都、青岛位居前十。

过去一年，大中华区写字楼市场的供应和需求表现较为活跃，总体呈积极态势发展。

截止到2021年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到6,318.6万平方米。

大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得388.8万平方米，比2020年上涨129.6%。其中，大中华区六大一线城市中，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%。在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%。

对于大中华区的许多城市来说，今年将是优质写字楼项目入市的高峰期。在“双碳”目标的激励下，写字楼投资者和开发商将更加重视自己的房地产项目是否符合“绿色”标准，并且具有可持续性。

作为封闭空间，写字楼是长期防疫重点之一。办公空间的灵活设计，业主所能提供的商务配套服务对于提升租户疫情下的办公体验愈发重要。

需求前沿趋势

ESG评级及披露和绿色租赁正成为租户企业提升声誉，积累正向品牌资产，吸引高素质人才的重要手段。

考虑到我国经济正在从疫情恢复中加快升级，我们认为大中华区整体优质写字楼需求将保持稳定。与此同时，写字楼市场也会出现一些亮点，在部分城市中，写字楼的去化有望进一步助推市场的积极发展。一些高增长行业值得关

从大中华地区的各个主要门户城市来看，2021年甲级写字楼市场需求表现总体上好于预期。今年，我们预计许多因素（包括总体经济状况，政府政策和各个城市的发展规划）将有助于继续推动写字楼租赁需求：

北京：写字楼吸纳聚焦新兴产业加快数字经济建设

上海：优质商圈聚集企业总部助飞五型经济

深圳：写字楼市场复苏商务发展格局向西延伸

广州：市场活跃度提升内资企业稳健发展

香港：市场气氛趋于明朗，新经济行业保持活跃

台北：核心区办公大楼市场供需预期趋于平衡

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