戴德梁行最近发布了2022年南京第一季度写字楼市场报告，深入分析了写字楼市场受疫情影响的趋势。

2021年南京地区的国内生产总值增长率达到7.5%。2022年第一季度，受中国传统节日春节长假的影响，南京A级写字楼市场需求保持稳定，暂时没有新项目进入市场，A级市场租赁的总存量保持在289万平方米左右。(莎士比亚，《北方新闻》)。

金融行业记录了26%的交易费用，受到河西金融政策的良好影响，一些传统核心地区金融企业正在向河西转移。(威廉莎士比亚、金融业、金融业、金融业、金融业、金融业、金融业、金融业、金融业)医疗健康行业逆流而上，交易达到15%，记录了大量新租赁交易。科技信息类企业的交易冷却，比重下降到11%。第一季度A级写字楼的总吸收量为36350平方米，同比上升9.4%，环比下降41.1%。全市空缺率增加0.1个百分点至26.6%，各版表现不同。由于新街口对国内公司更大办公空间的租赁需求，其空缺率环比从1%增加到27%。河西、南京南站、江宁板块空置率均小幅下降。

从租金表现来看，由于全球经济持续下滑、传染病等多种因素，许多写字楼业主需要在租金和租赁条件上做出更多让步，以维持现有租户，吸引新房客。本季度A级写字楼平均租金水平稳定，环比下降0.07%，降至人民币2.81元/平方米/天。

从销售市场的表现来看，受传染病影响，供应量下降了86%，市场以库存为主。本季度交易价格被河西大宗交易提高到2.2万元/平方米。

此外，2022年江苏州政府出台了一系列政策，以促进经济发展，吸引企业注册和落户。包括江苏省人民政府出台的“1513”系列政策，进一步优化了经营环境。实施新修订的《江苏省中小企业促进条例》，完善产权保护制度。南京市发展改革委员会发布了《南京市总部经济发展三年行动计划（2022-2024年）》，加快了总公司企业的引进、培育和增长。南京将继续从长江三角洲一体化发展中受益，并将引导国内外各种公司在南京设立地区总部。同时，南京金融业、TMT产业、医疗健康业、专业服务业等产业的迅猛发展将带来持续的写字楼租赁需求。

戴德梁行华东区项目及企业服务部副总监朱丹华表示：“第一季度受疫情影响，南京租户交易主要来自当地需求，外地客户决策周期变长，市场受到不确定性的影响。商业事业落地、开发、入市变得更加谨慎，更多业主开始重新考虑产品战略、价格战略、客户组合战略。传统的核心地区受到内外竞争的影响，将继续受到压力。' '戴德梁行杭州、南京、合肥公司总经理汤耀光表示：“南京经济继续保持复苏势头，整体运营处于合理区间。政府为了进一步提高南京中心城市的第一位和辐射动力，积极制定刺激各种产业发展的政策，进一步优化经营环境。”“相信在政府政策的指导下，跨国企业和内资企业将继续扩大南京本地业务。”

本文源自:观点网

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