年内至今，各地楼市调控松绑政策持续出台，但购房者的积极性仍然不高，随之而来的不良反应有写字楼租金下滑，空置率攀升，除新增写字楼供应面积外，归根结底还是因为市场的不景气。

2022年一季度，福州全市写字楼租金环比下降，但空置率却一升再升。

CAIC数据显示：2022年全年，福州预计将有4个写字楼项目入市，地区分布鼓楼、台江、闽侯等区县，预计新增供应面积高达13.8万㎡。

福州写字楼租金不如往年

多数房东希望租客续租

“本想着靠收租躺平，实现财富自由，现在的情况是租金收的一年不如一年了。”闲聊中，朋友突然这么说起。和大部分福州本地“土著”一样，朋友在十年前当上了拆迁户，钱房两收。

而和大部分人不同的是，别人靠着出租住房当上了包租公，有了稳定的收入来源。而朋友则选择在2014-2015年金融业快速发展期间，买下了台江某CBD的写字楼单元产权，通过出租写字楼单元间，同样当上了包租公。

早些年，福州还没那么多CBD，老牌的五四路CBD，后来的金融街、闽江北CBD，写字楼曾经也算是奇货可居，朋友也确实在起初租的顺风顺水。到了后来，金融行业整顿，网贷平台暴雷，电商直播兴起以及突如其来的疫情和福州越来越多的CBD带来的越来越多的竞品，包租公的日子就不那么好过了。

对于出租住宅的人来说，至少租客还稍微稳定点，而对于出租写字楼的朋友来说，降租金、留租客都是不得不面对的问题。叠加前不久福州刚刚结束的“防疫大战”，现在朋友更无暇考虑未来收入的租金是多了还是少了，只求租客不退租。

空置率继续走高

今年福州写字楼新增供应13.8万方

CAIC数据显示，2022年一季度，福州全市写字楼租金环比下降0.1个百分点。其中，几个老牌强力的CBD写字楼一季度租金数据：五四路CBD租金5元/平·天；金融街CBD租金3.12元/平·天；闽江北CBD租金3.64元/平·天。

租金下降的同时，虽说市场的租赁需求有所回升，但福州写字楼的空置率却持续走高，由前一个季度的23.6%继续爬升至24.7%。五四路CBD写字楼空置率高达31.2%，成为“重灾区”；金融街CBD、闽江北CBD 的写字楼空置率则分别为26.7%、17.0%。

空置率上升的同时，还有一批生力军正望着蛋糕，虎视眈眈：数据显示，2022年全年，包括已于一季度入市的宝地广场项目在内，福州共计将有4个新增写字楼项目入市，新增供应总体量高达13.8万方，范围包括鼓楼、台江、闽侯等区域。供应量增长后，如果没有足够的需求来匹配，可以预见的则是又一轮的厮杀。

土拍市场商业用地持续供应

企业自建商务办公用房

细数近几轮福州的土拍市场，除了房企在宅地方面的手笔以外，各类商业、工业类型用地同样有不少的看点。

2021年最后一场土拍，华为拿下了五四北区域一幅12.85亩的工业用地，后传称将建华为福建区域大楼；同场土拍上，本田动力拿下了福兴经开区的一幅21.87亩工业用地；南山纵横则是拍下晋安湖CBD的一幅39.44亩商业商务用地，同样被用于建设企业总部大楼；而到了2022年的第一场土拍，厦门银行则是拿下鼓楼西二环陆庄的一幅6.76亩的商服用地。

有实力的大企业不用租写字楼，直接买地盖楼盖工厂，而实力稍微薄弱的小企业只求活下去，更是没心思扩增办公点或是更换大本营。对于写字楼市场而言，无疑又是一次打击。

来源：乐居财经

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