深圳出台了应对疫情支持企业共渡难关的16条措施，其中，国企“房东”持有（含厂房、创新型产业用房、、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）免除2个月租金。“政策的出台会对写字楼业主起到一定扶持作用，但写字楼市场有很大的存量，扩大到所有业主并不是符合市场的行为。”上述研究机构高层告诉财联社记者。

汇生国际融资总裁黄立冲表示，大部分写字楼是属于民营的，国企占比较小。国企的写字楼可以通过政府补贴进行减租，但民营写字楼有时没办法或者也未必愿意减免租金。“减免租金是一对一的情况，是针对租户的经营状况决定，而不会是全部的租户都减租。”上述研究机构高层说。

“在疫情影响下，企业收入减少，成本增加，对于很多中小企业打击会比较大，而企业遇到困难一般会要求业主降租，写字楼业主应对租金进行一定减免，否则容易出现违约潮。”一位咨询公司高层对财联社记者指出。

高力国际调查报告显示，在受访业主中，有近六成的办公楼业主认为租金将保持稳定，而29%则预计租金将会面临下行压力。

严区海认为，对于写字楼来讲，业主和租户是唇亡齿寒的关系，积极沟通和互相扶持，这是大前提。具体到租金减免的问题，应该是政府、写字楼业主和租户三方共同努力的方向，目前已经看到有城市出台扶持计划，相信针对有困难的租户，业主方也会提供相应的帮扶措施。

“相对零售物业，写字楼市场抗击疫情风险的能力较强，这和租户承租能力有关。”魏东告诉财联社记者。

黄立冲则表示，虽然短时间内商场受疫情影响比写字楼大，但一旦疫情结束，商场的恢复会比写字楼快。严区海也认为，目前商业的需求被按捺住，疫情结束后反弹会比较快，但是写字楼的复苏会慢一些。

多位接受记者采访的业内人士指出，疫情将导致短期内新增需求减少，写字楼或进一步攀升。

高力国际报告显示，40%的办公楼业主预期空置率将小幅上升。“疫情为大企业带来的影响相对更小，44%的企业认为有负面影响，仅19%的企业认为有明显影响。而对中小企业而言，有54%的企业认为疫情带来了负面影响，超过大企业10个百分点。”

“疫情还在发展，长期的影响现在还不好判断，主要看疫情何时能出现转折点。现在高力国际调研的结果显示，大部分客户都认为短期有影响，长期的话，还需要回到城市的供需面。”邓懿君对记者表示。

据戴德梁行数据，2019年，空置率位列四大一线城市之首。2019年，深圳新增供应53.56万平方米，市场仅消化约10.17万平方米，供应量约为市场需求的5倍。

“疫情控制住之后市场会逐渐恢复正常，一些正在建设的项目因疫情停工，一些项目可能会推迟入市，这对于平抑市场情绪有一定帮助。”魏东如是说。多位业内专家表示，对于写字楼业主来讲，当务之急并不是减租，而是做好大厦物业管理的疫情防控，而租户在返工的时候也需要注意防范。

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