本文目录概要：

• 1、房东出租房屋应该注意什么？
• 2、出租房屋的注意事项
• 3、租房注意事项房东
• 4、租房要注意哪些事项
• 5、出租房屋应该注意什么事项？
• 6、房屋租赁需要注意哪些

房东出租房屋应该注意什么？

一、出租房屋需要注意什么问题

首先，房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书；如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护；如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。

其次，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租，房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。

再次，房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。

（一）凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租；

（二）不具备房屋所有权证的房子不能出租；

（三）产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租；

（四）未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租；

（五）租用房管部门的公有住房或其他企事业单位自管房房屋不能出租；

（六）未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租；

（七）已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租；

（八）未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房不得出租；

（九）有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租；

（十）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

最后，出租房屋时对于承租人房东也应该慎重选择，例如有没有稳定的职业，有没有不良的嗜好等等。由于每个人的判定标准不同，且情况较为复杂，具体问题还想房东自己进行判断。

二、什么时候房东可以要求解除合同

房屋出租之后，承租人便享有了房屋的使用权，是不是就意味着房东对房子的使用没有任何过问的权利呢？当然不是。事实上，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让，转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

出租房屋的注意事项

1、要求房东出具 房产证 原件以及房东本人 身份证 ，各复印一份，经核实无误后方可签约。签“ 租赁合同 ”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得以任何名义为由收取任何附加费用”。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是， 订金 最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。 5、甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付 违约金 ，违约金为多少元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。以上就是 租房合同 签订时需注意的事项。 《 民法典 》第四百九十一条 当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时 合同成立 。 当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合 要约 条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。 第四百九十二条 承诺生效的地点为合同成立的地点。 采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其住所地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。

租房注意事项房东

出租房需要注意以下几点：首先在签署合同的时候，需要检查对方的身份证件，同时需要互留身份证的复印件。然后需要确定签合同的日期，以及房租到期的时间，和交租日期。同时应该注意房东是否提前终止了合同，以及室内物品损坏该如何进行赔偿等。如果没有采用书面形式的租赁，通常会视作不定期租赁。

《房地产经纪管理办法》第十七条

房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。

租房要注意哪些事项

1、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。

2、要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。

3、租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。

4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。

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出租房屋应该注意什么事项？

出租房屋注意事项

1、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。

2、房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

3、房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

4、如果中介公司拒绝履行责任，房客要事先做好取证准备，如录音、录像等。

5、租房合同签字时，房主方与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

6、卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

7、房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况

8、一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

9、房客避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。

10、房客收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

11、办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。

12、房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房合同中。

13、房客切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

房屋租赁需要注意哪些

1、出租房房东个人情况 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、定金支付注意事项 承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。 3、房屋损坏情况写进合同 承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 4、收据押金条的保管 承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 5、物业杂费交付写进合同 租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。