时间:2022-12-26 22:07:43
1、合同的建立
通常二手房买卖的合同,房管局会提供范本,并要求交易双方使用,双方可在范本的基础上做改动,一般买二手房,合同多由卖方提供,之后双方协商,达成最终协议。
2、约定付房款
贷款买二手房,若购房者办理公积金和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请,如果单申请商业贷款,只要向银行申请贷款即可。这个过程是买二手房交易中耗时较长的阶段。
贷款买二手房,还会涉及到房屋评估,通常需要5-7个工作日,房屋评估也需要缴纳费用。
3、过户
到房管局办理买卖合同登记和过户时间。过户所涉及税收费用谁承担,合同里要拟定好。二手房交易税费包含:个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、契税、教育费附加、城市维护建设等,一般占比较大的是营业税、个人所得税及契税三项。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
二手房贷款过户流程如下:
1、购房者需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在转让之前,他们应该看好房屋产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人;
2、无论是房地产赠与还是买卖,都需要进行房地产转让,双方必须签订书面转让合同,即二手房买卖合同;
3、房地产评估需要找评估公司,这个过程大约需要5~7个工作日;
4、如果购房者申请公积金贷款和商业贷款的组合,需要同时向公积金和银行申请贷款;如果只申请商业贷款,只需要向银行申请贷款。这个过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理完毕后,注意注销该物业的其他权证;
5、二手房买卖双方持有房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,领取受理单;
6、房地产管理部门应当对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的应当核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估;
7、缴纳契税等二手房交易税费,房地产管理部门出具新的房屋产权证。
根据《中华人民共和国商业银行法》规定,商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二手房过户贷款全流程如下:1、签转让合同;2、查房地产中介凭房地产权证原件,落实权证状态;3、买方付房款;4、申请相关递件;5、让国家相关部门审核资料,并批准产权转移;6、交过户税费;7、结清房款;8、买方领新房地产权证;9、双方带房地产买卖合同到相关部门交物业费用;10、中介付给房屋卖方预收剩款。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二手房过户流程如下:
1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.签订二手房买卖合同。
3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部门办理国土证。
9.凭完税契证到房管部门办理房产证。
注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
贷款买二手房过户流程如下:
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
第二步,签订二手房买卖合同。
第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。