对于工业用地转商业用地，必须符合城市总体规划，由土地交易机构招拍挂出让，使用人应就土地评估价格向国土部门申请交回，签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款之后，方可办理营业。

商业用地与工业用地的区别

商业用地与工业用地的区别

1、商业用地的用地性质为建设商业用房屋，工业用地指为工厂、库房及其相关配套设施建设，以及专用的铁路、码头和道路等用地。

2、根据我国有关法律规定，商业用地的最高使用期限为40年，工业用地的最高使用期限为50年。

3、为了促进当地经济发展和就业，政府在一定程度上控制工业用地价格，而商业用地价格则高于工业用地价格。

4、销售商业用地时，可以根据购买者的需要对面积进行划分，不存在任何群体限制条件；但销售工业用地时，存在两个条件：一是最少分隔单元面积不能小于300平方米，二是受让(租赁)人必须是企业法人，不能是自然人。