容积率是指该小区地上总建筑面积与实际用地面积的比率，对开发商来说容积率越大，土地利用程度越高，而对居民来说，容积率则会影响它们的居住舒适度。绿化率指的是该小区规划建设用地范围内的绿化面积占整个规划建设用地总面积的比例，它可以有助于改善小区的景观布局，改善空气质量，提高居民的舒适度。

容积率太高的影响

1、人口密集：居住拥挤

当小区容积率较高时，表明建筑面积较大，也就意味着小区内建有更多的住房，所以生活其中的住户也会较多。有更多的居民，意味着小区的公共资源会得到更多的共享，更有利于小区居民的生活品质得到提升。

2、小区绿化匮乏，影响居住质量。

当容积率较高时，意味着建筑物的占地面积会更大，或是建筑物楼层更高，这就导致了小区绿地面积会相对减少。

绿化率对居住的影响

一般情况下，开发商会告诉购房者绿化率的大小，但是你可以进一步询问绿地率的大小，这样可以获得更准确的信息。通常情况下，新建住宅小区的绿化率不得低于30%，老小区改造不低于25%，大于50%则可称之为花园，达到40%左右才能确保居住舒适度。虽然绿化率越高，建筑面积会相应减小，但也有助于提高用户的住宅舒适度，空气清新，居住环境优美。

总而言之，容积率和绿化率是一个小区建筑面积和用地面积的比率，是政府规定的。购房者在挑选楼盘时要特别关注这两项指标，因为它们与日后的居住环境直接相关。只有关注一些建筑指标，才能挑选出真正适宜居住的房屋，从而享受舒适的生活品质。