1、注意开发商是否持有五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件是否合法有效以及是否能够获得房产证，是影响后续业务的关键因素。

2、细心考察楼盘的配套情况，如果楼盘周边缺乏正在建设的配套设施，那么就毫无必要购买，因为从生活角度来看，此处住宿将会相当不便利。

3、在考察房子时，要重视户型，看它的采光通风情况如何。户型是否合理，如果采光通风不佳，那么房子很容易变得潮湿发霉，会严重影响房子的生活质量。

4、注意小区的规划，如绿化率太低、容积率又过高，会影响居住质量。

买房的流程

1、挑选房源

在购买房屋之前，我们应该对房屋进行挑选和实地看房，如果是现房则能直观地看到房屋的结构和户型，但如果是期房则需要根据户型图来选房。在选房之前，我们应该了解到容积率、绿化率、公摊面积和户型等基础知识，以确保能够买到自己满意的房屋。

2、交订金

选择好房源后，前往售楼处缴纳订金，并与售楼处负责人一起签订认购书，确定正式签署合同的时间安排。

3、签定买卖合同

双方应按照约定时间签署正式的购房合同，按约定的付款方式交纳购房款项，以确保双方权利义务的落实。特别要求关于房屋的面积、付款方式、物业状况的条款文字详尽清楚。

4、缴纳税费

开发商将在规定期限内协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按照规定支付印花税。

5、交房

看房的技巧

1、看房时，我们应该首先关注房屋的朝向。大多数房屋的最大采光面向为主阳台，因此我们可以查看主阳台是否是南北朝向，这样可以确保室内采光较好。

2、最佳的看房时机是在房子未经装修的情况下进行，这可以让我们清楚地看到房子的户型和格局，好的房子会将各个功能区域划分开来，比如起居区、休息区等。

3、在看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，以便更全面地查看房屋的采光情况。特别是对于非南北朝向的房屋，可以在下午四点或五点再进行一次看房，来观查室内的光线分布情况。另外，如果是在下雨的时候看房，可以仔细检查房子的天花板和墙壁是否有漏水的问题。

4、晚上看房时，要重点观察小区物业是否有定时巡逻，看小区防范措施是否完善，周边环境是否嘈杂等，以免影响到自己入住后的安全与生活质量。此外，为了观察房屋隔音效果，建议晚上或周末去看房，注意是否能听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。