物业交割并非必要的流程，但是为了保障二手房过户的安全性和不影响后续的生活，建议最好进行物业交割。如果未进行物业交割，这将会对买方产生很大的影响，比如房屋里面的水电煤气费用、物业费、电视费等若前任房主未结清，新房主将会承担这些费用。另外，如果卖方户口未迁出，新房主将无法将自己的户口迁入。

二手房物业交割流程

1、腾空房屋

在物业交割之前，购房者应通知卖方腾空房屋，以便新的业主能够入住。如果买到有承租人的二手房，在进行物业交割时，承租人应到场，协商变更租赁合同。

2、前业主户口已迁出

的句子可能是：建议购房者务必携带不动产权证和卖主的户口簿，前往当地派出所户籍科核实卖主户口是否已迁出，准备一笔交割保障金，以便确认迁出后将余款交给卖主。

3、清点设施和清点欠费情况

在进行物业交割时，也需要清点设施和欠费。二手房在出售的时候，装修和设备往往作为赠品，因此，在签订房地产销售合同时，必须明确设施设备的品牌、型号和正常工作情况，以及按合同规定进行清点。

可能是：在实际生活中，这些设施和家电家具包括空调、吸油烟机、热水器、灯具等，在房屋买卖过程中，双方需要在物业交接单上签字确认，买方在转移水、电、气、有线电视、暖气、物业费和维修基金等费用时，需要从原业主处索要相关费用的完整票据。

4、交接钥匙

当上述准备工作都完成了，接下来就该拿钥匙了。从出售方拿取各钥匙，不仅要拿住宅大门钥匙，还要将各间室门钥匙、水表钥匙、电表钥匙、小区门禁卡及信箱钥匙等一并拿回，最后还应将住宅入户门的锁更换一下。

5、确认无误，完成尾款支付

在上面的一系列流程完成之后，就只剩下结清房子的尾款了，然后就可以等待新业主搬家入住了。

物业交割要注意什么

1、验收房屋附属设备

买家在交房时会针对附属设备进行验收，但是往往会忽略下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家具、家电也要根据合同约定进行验收，合同中应当明确赠送家具及家电的数量和品牌，卖方不能违反约定。

2、费用需要结清

买家在收房时应当检查房屋是否结清了包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等各项服务费用，卖家也应当确认已将相关费用全部结清，才可办理过户手续，否则，买方可能需要承担不必要的费用。

3、户口必须迁出

在二手房买卖中，除了房屋的交接和权利的转移，因卖方户口未能及时迁出而造成的纠纷也是比较多的一个原因。为了避免由此产生的问题，买方在房屋交接前一天应当前往有关部门查询卖方是否已经办理了迁出手续。如果卖方的迁出手续只能在交房后办理，那么买方一定要和卖方就此关键问题做好约定，以免出现问题。