1、先耐心等待

如果我们遭遇开发商延期交房，一定要明确开发商延期交房的原因。如果交房延期是出于合理的理由，我们需要耐心等待；如果是不合理的原因，我们仍然需要耐心等待，但同时还要和开发商协商，请求开发商提供解释。

2、然后催告开发商

如果开发商没有明确表示能否及时交房，也没有与购房者取得联系，购房者可以给开发商发出公函，要求其尽快交房，并说明原由。如果是由于开发商的原因导致不能按期交房，而开发商没有合理的理由，购房者也可以要求开发商支付违约金。

3、与开发商进行协商

在购房者联合他人谈判开发商的过程中，要注意保持自身的质量，用合法的方式进行维权，避免采取武力行为、破坏公共秩序的行为，以保证谈判的顺利进行。

4、申请解除购房合同

如果公函没有得到开发商的回应，也没有任何其他回复，作为购房者，可以通过申请起诉向法院提出解除购房合同的要求，如果有充足的证据，应该能够得到法院的支持。

开发商不交房的常见原因

1、验收不合格

这个工程的建造质量不合格，第一次验收没有通过，主要是因为房屋的质量问题严重，没有达到《消防法》的标准，也就导致了开发商要打通许多关系才能改善质量，这也使得整个完工进度受到了耽误。

2、建设中遇到困难

由于开发商资金困难，小区的建设速度也受到影响，如未竣工的道路与环境建设等；也可能因资金断层导致工人罢工闹事，从而造成开发商交房延期，甚至有可能出现房屋烂尾的情况。

3、不可抗力

当遇到不可抗力时，开发商也可能会延迟交付房屋，其中不可抗力包括暴雨、地震、火灾、罢工、暴乱等等。

4、质量出现问题

开发商为了节省成本，不惜在建造房屋时偷工减料，结果有些楼盘甚至在交房前就出现了问题，比如外墙裂缝、防水不良等，开发商不得不重新施工，导致项目交房延期。