1、检查所有插座，没有电笔的朋友可以准备充电器和三相接头的插头插座。用充电器检查两相插座，用三相插头的插座检查三相插座。

2、检查所有窗户，确保玻璃没有任何划痕或破洞；检查窗纱，确保窗帘密合无缝；检查窗户开启时，注意不要损伤墙面和框架。

3、检查电话线和宽带接口的质量，确保连接牢固可靠；检查暖气片和阳台护栏，确保安装牢固稳固。

4、:检查每个灯泡和开关

5、检查每一个水龙头的情况

6、收房前要确认《竣工备案验收表》和《房屋面积实测表》原件，如果不提出对面积存在争议就接受钥匙，一旦签收钥匙，就无法在法律上提起有关面积方面的纠纷。

7、收房时，需要注意检查窗户合页是否完好，水管是否有裂痕，确保房屋质量。

商铺收房注意事项

《商品房买卖合同》中应当明确房款的结算方式和交房的时间，一般来说，只有在房款结清之后，买家才可以交房。如果买家未能在约定时间内结清房款，开发商有权将交房时间延后。

2、物业费涨价必须合理合法

当签订购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的《前期物业管理协议》，并在购房合同中就物业费相关事项作出约定，以防止收房时物业费升高后无从主张。

3、物业费可按月交

物业费收取应遵循公开、合理、费用与服务水平相适应的原则，结合不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法约定，在房款支付后，开发商或物业管理公司可能会要求业主缴纳一整年的物业费，才会给予钥匙。

4、缴纳契税签协议

业主和开发商之间最容易产生纠纷的就是缴纳契税的问题。开发商会要求业主，特别是按揭买房的业主，支付契税以及交易手续费，否则就不给业主办理入住手续。原因是在证件办理完毕前，开发商需要为其按揭的买房者承担一定的连带保证责任。而业主认为，付出这笔费用很可能开发商并未上缴，所以不愿支付。解决方案是，双方可以签订一份协议，明确双方承担的连带责任，以及相应的后果来约束对方，以此达到互相保障的目的。

5、先看房再办理手续

7、遇到配套问题先收房，不容置疑。

8、尽快投资买房收益回家。