购买商品房的流程十分简单，只需简单的几步操作便可完成。

1、在这个阶段，非常重要的是要广泛收集房屋信息，要通过阅读建筑报导、到样板房参观、听取销售人员对项目介绍等方式，来全面比较商品房的位置、环境、户型、价格等，然后确定要选择的项目。
一旦选定项目，就应该开始审查项目的合法性。买方应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》以及《商品房内/外销预/销售许可证》。其中，“国有土地使用证”和“商品房内/外销预/销售许可证”是最重要的五个证书。
审查时，应注意上述五类证件中建设单位的土地使用单位与销售单位是否与实际销售单位相同，土地使用范围与销售范围是否包括您购买的房屋。此外，需要注意一些开发商已获得临时土地使用许可证，这意味着他们尚未支付全部土地出让金。
应该重点检查购买的房子所在的计划项目是否在商品房预/销售许可证的销售范围内，特别是楼层是否在允许范围之内。
如果您选择的项目经过合规审查，您可以签署认购书，并在下一步向获得项目开发建设单位正式代理资格的销售单位付款定金。认购书一般包括所购房屋名称（具体楼号）、认购单价、建筑面积、总价、付款方式、定金金额、正式合同签订时间、违约责任等主要条款。
本文就是关于买商品房需要交哪些费用以及商品房购买流程的内容，希望能够为您提供帮助，让您在买商品房交易过程中更加清晰明了。此外，了解买商品房的相关程序，也将有助于您放心购房。

购买商品房所需要缴纳的费用包括房屋首付款、交易税费、中介服务费、不动产登记费、银行手续费等。

1、购买普通住宅的购房者，如果建筑面积小于120平方米，需要支付的契税只有2%，而大于120平方米的，需要支付4%的契税。
120平方米（含）以下的每套房屋的买卖手续费为1000元；120至5000平方米（含）的房屋买卖手续费为3000元；5001平方米以上的每栋房屋的买卖手续费为10000元。
双方支付房价款时需缴纳印花税0.5%。
北京市住宅小区的公共维修基金为房价的2%，由住宅小区管理办公室管理。小区建立物业管理委员会后，该费用将由委员会审批，并移交给物业管理企业，用于小区公共设施的维修保养。
在申请产权的过程中，需要支付产权登记费，每平方米建筑0.3元。
房屋所有权登记费：每份4元。
印花税：5元