可能现房和期房有什么不同？

人们通常把未完工的房子叫做“期房”。期房是指在取得预售许可证到得不动产证书期间售出的商品房，而买期房指的是购房者购买在建设中的房地产项目。签订预售合同时，买方要履行一定的义务。
现房是指具有即买即住的商品房，开发商已经办理完销售房产证，与买家签署了商品房销售合同后，便可以立即登记并获取房产证。只要有房产证，便可以称之为现房。
根据国家政策，已建成的房屋不等同于"现房"，家人居住的房屋也不等同于"现房"，只有持有房产证及土地使用权证书（目前只有少数拥有土地证）的房屋才是真正的现房。
在未办理初始登记的商品房取得不动产证书（俗称“大产证”）之前，一般属于期房；只有取得“大产证”，才是真正的房屋。拿到“大产证”是区分二者的关键。
期房的优势：提前预定，位置和户型便于选择，新开发的楼盘可供选择更多，开发商提供的产品和服务质量更有保障，购房者可以充分比较后选择最符合需求的房屋。
一般情况下，出售期房的热情很高，甚至比10％的收益率更高。开发商要花上一至两年的时间才能完成一套房子的开发，所以他们非常希望能够尽快收回投入的资金。
自买家支付定金开始，就可以随时监控工程的质量，包括墙面、地面、隐蔽电路等，并提出建议。
期房的弊端显而易见：即使是根据设计图买房，也是看不见实物的，只能看到一套房子的户型图、效果图，并不能像实物看到一样，存在许多不满意的因素隐患，无法发现住房的问题或瑕疵。
尽管房地产开发商可能会向你描述得很清楚，但是要获得最终结果，仍然需要对面积、户型、装修标准进行详细的判断。
购买物品总是存在风险的，特别是若开发商资金短缺，原本计划的项目很可能无法继续开展下去，导致严重损失。此外，市场行情和价格变化不可预测，所以用户购买的产品有可能与展示的不太一样，预期的效果也未必能达到。