购买房屋是一个重大决策，在申请住房贷款时需要考虑以下问题：1.首先应根据家庭收入情况合理安排购房计划；2.认真考虑贷款期限；3.评估自身的信用背景；4.积极收集和比较多个住房贷款及抵押条款的相关信息；5.坚持保持良好的偿还习惯，以保证自身的信用记录。

在购买之前，一定要认真了解房子的质量，然后决定是否购买。如果房子的质量没有问题，可以放心购买，可以和开发商讨价还价，争取一定的优惠条件，价格能节省更多。
第二，因为是用贷款购买，所以在买房子之后，还需要去银行办理贷款手续。为了避免麻烦，建议大家在申请贷款时，提前准备好各项资料，确保补全资料无误。
如果信用有问题，在申请贷款时就会面临困难。建议大家在申请之前，先把自己的个人征信报告打印出来，看一下分数是否达标。如果没有达到要求，就只能找家人来申请贷款了。
没有房产证的房子存在一定的风险，其中最大的风险就是不能申请贷款。银行是无法承认没有房产证的房子的产权，从而产生纠纷，因为存在巨大的风险，所以银行不会提供贷款。
第二，无法转让。没有房产证的情况下，对房屋的买卖、转让都是无效的，不受法律保护，也没有办法证明房产是属于谁的。
的有了房产证，就能确保房子不会出现一房二卖的情况，从而防止购买者遭受损失。

买房贷款时要有房产证书，这是必不可少的。

只要买的是大产权的房子，无论是全款购买还是贷款购买，购房之后都可以立刻办理房产证。然而，在贷款未还清之前，该证件必须留在银行，作为抵押物品。只要贷款还清，便可以办理解押手续，同时收回自己的房产证。