1、在没有经过产权移转之前，由于房地产价格变动较大，交易中的一方可能会要求调整交易价格，这就暴露了一方违约的风险。

2、因为购买的商品房出现问题，导致无法取得房产权证，买方，即二次交易的卖方，也无法进行房屋的过户，无法将其转移给新的买方。

3、如果房屋出售方在购买房屋时有贷款，在过户时一定要务必让卖方及时还清贷款，否则如果卖方未及时归还贷款，可能会导致银行收回房产，从而使买方陷入不利的境地。

4、在签约付款所需的房产过户期间，如果卖方有债务或其他纠纷而引发仲裁或诉讼，债权人或相关权利人可能会申请查封或保全这笔房产，从而导致房产不能办理过户手续，甚至有可能被法院执行，从而造成钱房两空的风险。

购房过户时的注意事项

1、在交易过程中，买方应当仔细核查卖方的证件是否完整，而且买卖合同必须由产权证上的共有人本人亲自签字，以防止代签或遗漏签名。

2、在整个交易过程中，要尽量清楚各项费用，以避免后期出现额外花销。

3、建议雇用专业人士或正规的房地产中介，以确保买卖双方的资金安全，并顺利过户以及清算房屋结算。

4、买方应当谨慎核实房屋的状态，确认所购买的房屋是否处于抵押状态，以确保交易及入住时不会遇到麻烦。

5、在交房时，要仔细检查物业登记，确定水、电、有线电视、煤气等过户及房屋情况，以免在交房后发生付费纠纷。