1、等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还相等数额的贷款，该数额既包括本金也包括利息，这样家庭收入的支出就可以有计划地控制，而且也符合各自家庭收入水平来确定还贷能力。等额本息计算公式为：贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）^还款月数-1。

2、等额本金还款法是指将贷款本金每月均等偿还，然后根据剩余本金计算利息。因此，初期本金较多，会支付较多的利息，导致月供更多。随着本金减少，本息总额依次递减，这种方式适合有较强还款能力的家庭。等额本金还款的计算公式为：每月应还金额 = (贷款本金÷还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 每月利率。

买房贷款月供计算方法探究

1、购房者在购房时，必须把房屋总价控制在实际偿还能力之内，一般不应超过家庭年收入的6倍，同时，每个月的还款额也不应该超过家庭月收入的60%。

2、购房者的首付款不应该低于总房价的20%，申请贷款额度越大，首付款额度就越小，如果购房者有多余存款也有更好的途径，那么可以选择少一些首付，因为其他投资可能会比贷款利息更具活化投资价值。

3、应根据自身未来收支情况和人生阶段，选择合适的还款期限。相同的贷款金额，十年的还款期要比二十年的每月回款金额要多，但总还款额比二十年期的要少。