大多数城市的购房限制以法定独立家庭为单位计算，所谓独立家庭指的是一个由夫妻及未成年子女组成的家庭，一旦子女成年，就不能算在这个家庭之内，即便他们是属于同一个户口本的也不行。

房屋购买：限购与不限购之间的不同

1、产权方面不同

非限购房是商业用房，是属于商住两用房，其土地性质属于非住宅，使用年限也仅为40至50年，如果是二手房，土地证已取得数年，将导致其使用年限更少；而限购房则属于只能居住用房，其土地使用年限为70年，通常称之为大产权房。

2、贷款不同

购买限购的住宅，如果使用公积金贷款，首付只需35%，而不限购住宅则需要50%首付，且不可用公积金，利率也比较高。

3、购房数量不同

全国各地都实施了针对普通住宅的限购措施，而不限购房则没有限购限制，只要有足够的财力就可以购买。

4、落户与子女教育有本质区别。

如果要买限购房，只要符合条件，都可以办理落户，并可以享受就近入学的政策。而不限购房的房子由于是建立在商业用地上，所以其性质是属于商业性质，不能办理落户手续，因此孩子的就近入学也将无法解决。