在长沙买房贷款，银行会主要看工薪阶层的工资流水、每月的账户余额、账户的日均余额，以及中小企业业主、个体户业主的进出账目、固定存款余额等。好的银行流水要能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，而且里面应体现的家庭月收入，应在房贷月供的2倍以上。

**银行流水与收入证明的区别**

1、银行流水主要指借款人出具的收入流水，它是指个人在特定时期内与银行发生的存款取款交易清单。申请房贷时，所需要的银行流水除了工资收入，还可以包括其它的收入，比如租客每月支付的租金等。

2、收入证明主要显示贷款人目前的月收入和年收入水平，凭贷款人所在单位的出具，并加上单位的公章才有效。

3、银行更看重的是银行流水，因为它反映了借款人在一段时间内的收入情况，更具有可信度。银行希望看到的是借款人有稳定性、合理性的银行流水，而且银行流水中进账金额也要和相应的收入证明相符，否则可能对贷款申请造成影响。

有效银行流水特征探讨

1、借款人每个月固定金额存入银行账户

贷款机构一般会要求借款人提供连续六个月的工资流水，以评估借款人收入的稳定性和还款来源的持续性。因此，有些人收取的是现金工资，就可以通过每月定时存入固定金额的行为，形成有效的流水。为了贷款审核更加顺利，建议借款人能够尽可能多地存入金额。

2、存储时间超过24小时，不宜过于频繁访问

一定要记住，存款不能同时存取，也就是说，有效的流水是必须的比如借出1万元，然后存入银行，但很快就取出来给别人还债，这种流水很多金融机构都不会接受，因此就不算有效的流水。通常来说，存入的时间要超过24小时，存取的时间间隔也要相对较长。

3、少取多存，留出每月的个人账户余额。

在申请贷款前，借款人的银行账户每月余额要满足未来每月还款额的要求。这意味着银行账户每月必须存入金额要大于每月支出取现金额，以保证每月还款额的支付能力。余额越多，贷款机构对借款人的还款能力评估越高，获取贷款的可能性也越大。