如果客户申请商业贷款购买房屋，每家银行提供的贷款利率可能会有所不同。

LPR报价统一规定为5年期以上为4.65%，但是各银行根据当地推行的政策和市场状况也会有不同的定价基点，因此商业贷款利率也会有所不同。

北京和深圳的房贷最低利率规定是不同的，北京的首套住房商业贷款利率最低要求不低于LPR+55基点，而二套住房商业贷款利率最低要求不低于LPR+105基点；深圳则规定，首套住房商业贷款利率最低要求不低于LPR+45基点，而二套住房商业贷款利率最低要求不低于LPR+95基点，具体最低利率要求由当地经办分行审批确定。

中国人民银行公布的贷款基准利率中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%（二套公积金贷款利率较基准利率略高1.1倍），不论受托银行的不同，都将按这一基准去执行。

买房按揭能否退还首付款？

如果按揭不成功，可以退还首付款。如果由于购房者自身原因导致按揭失败，比如存在不良的个人征信记录、还款能力不足等原因，则购房者需在开发商同意的条件下承担一定的违约金后退回首付款。如果开发商原因导致按揭失败，购房者可无条件退回首付款。

买房按揭贷款：流程一步步梳理

1、购房者需要前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，包括身份证复印件、户口复印件；来自所在单位的收入证明（盖章有效）或其他能够证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。

2、在银行审批通过贷款申请后，在银行工作人员的指导下，双方签定贷款合同。

3、一般来说，购房者需要在贷款银行开设专属账户，用来定期支付贷款。

4、贷款银行在同意发放贷款后，将按照合同约定，将贷款直接转至贷款人在贷款银行开立的存款账户或指定账户中。