买房分期：等额本金和等额本息的比较

1、的内容：每月还款额=（总借款金额÷还款月数）+（本金 - 累计已还本金）×每月利率。

2、每月还款额=借款总金额×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）。

等额本金 VS 等额本息：一次看清本质差异

1、利息总额不同

假设100万贷款期限为30年，贷款利率为4.9%，等额本息的利息总额将达到910616元，而等额本金的利息总额为737041元，利息要比等额本息少173575元。

2、还款压力不同

等额本金法的前期还款额度比较大，但随着时间的推移，每月贷款的金额会越来越少，所以前期的压力较大，后期的压力则减轻了。例如，平均每月还款5307元，等额本息法，而等额本金法则需要一开始还款6861元，之后每月减少11.34元，最后一期只需2789元即可还清贷款。

3、提前还款的成本有所不同

如果考虑提前还款的话，贷款期限越短，等额本金比等额本息更为经济实惠，因为在前期等额本金还款中，本金比例较大，而等额本息则还款多为利息。

等额本金和等额本息有哪些不同，应选择哪种?

1、等额本息的最大特点就是每个月的还款金额都是一样的，这种还款方式特别适合收入稳定的人群，尤其是工薪族。这样他们在前期的还款中不会面临太高的月供，每个月的还款金额都能承受得起，也不会带来过大的压力。

2、如果收入较高，每月的还款额度都在自己的承受范围之内，那么优先选择等额本金还款方式是比较合理的。此类还款方式适合于经商的人、或年纪较高而即将退休的人员。他们每月收入来源多，承受月供较高，而且现今在工作上收入比较高，有较高的还款能力，可以还出更多的钱，退休后收入下降，房贷月供也会降低，仍在自己的承受范围之内。