不管是贷款买房还是全款买房，都需要交税。新房和二手房在购买的时候所需缴纳的税费是有区别的，通常二手房交税会比较多，除了最基本的契税外，还有各项杂费，并且卖方也得缴纳个税或是增值税税。

全款房要交什么税

1、契税

家庭少有住房的90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，90到144平米普通住宅的税率为1.5%，超过144平米的普通住宅的税率为3%，非住宅的税率为3%。契税一般跟着首付款一起缴，由开发商代收。缴纳相关费用后，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时直接缴纳的，按照总房款的0.05%计算，一般和首付款一起缴纳，以便开发商可以统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，在购房者领取钥匙并办理入住手续时，开发商将会代收房屋维修资金，大修基金一般为购房款的2%到3%，用作维修一些公共设施和共用设备（比如外墙、屋顶、下水道、水管等涉及房屋共有部分）。

买房缴契税流程

3、经准备好资料之后，接下来就是向有关税务机关提交纳税申报。