1、一般情况下，如果双方没有过错，则无法退房。

2、如果当事人一方违背认购书合约约定，其一方有权利申请退房，同时无需承担任何法律责任。

什么情况可以退房

1、根据《司法解释》的有关规定，当开发商在购房人催促之后三个月内仍未履行房屋交付约定时，购房人有权要求开发商退款，并返还订金或支付房款及利息。

2、合同无效。由于开发商的手续不全，导致开发商必须具备完备的证件才能盖楼和卖房，但是开发商没有完备的证件，这属于违法操作，因此与买房人签订的合同无效。因此，开发商应该将购房人交纳的房款归还买房人。

3、购房人与开发商签订的合同中规定，开发商在变更设计之前必须获得购房人的同意。如果开发商未经购房人同意而擅自改变房屋户型、朝向、面积等相关设计，这将构成违约，购房人有权要求开发商退房。

4、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂定面积的误差比绝对值超过3%，购房者可以要求退房并享受利息等赔偿。

5、根据最新司法解释，若因房屋质量问题影响正常的使用，购房人有权提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。若认为房屋的结构质量不合格，可以依照有关规定，委托工程质检机构重新进行核验。

6、房屋产权不明，存在抵押、查封或其他经济纠纷的风险。

7、开发商在出售房屋前把房子抵押给他人，卖给购房者后又把房子抵押给其他人，购房人可以起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，还可能是因为开发商没有取得预售许可证；房屋是共有财产，而未经其他共有权人的书面同意；房屋权属有争议，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制该房屋的权利等情形，都会导致购房合同无效。

8、由于开发商的原因，超过买卖合同的规定或法律规定的一年期限后，仍未能办理房屋所有权登记。