提前还款：贷款买房的流程

在借款期内和贷款发放满一年后，经银行同意，贷款人可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行业务办理所需的时间为2-7个工作日。不同银行对于提前归还贷款会有不同的规定，在决定提前归还贷款前，贷款人应务必充分了解该银行的操作流程。

借款人如果想要提前还贷，首先需要在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同去银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要计算出剩余贷款额，并存入足够现金以支付贷款。若是转按揭的客户及业主，最好还需要找到专业的担保机构进行委托公证，以防业主提前还款后客户逃避责任或者客户用首付帮业主还清尾款后业主出现涨价等风险。

贷款人应紧跟降息时机，尽可能在新的利率生效前的年末提前结清全部贷款，以充分利用新的利率。同时，还要注意在结清贷款前，记得向保险公司等部门申请退还贷款相关的保险。

贷款人在提前结清全部尾款之后，银行会出具结清证明，借款人应带着银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票给相关保险公司申请退保。在办理贷款时，银行都会办理抵押登记，结清贷款后，客户一定要及时去解抵押。借款人需要准备房产证、结清证明和抵押在银行的其他权利证去各区建委办理解抵押。

可以提前一年还款的房贷，一共可以还几次？

要还房贷的问题，需要认真考虑。不同的贷款银行可以提供一到两次提前还款的机会，但是是否提前还款还是需要慎重决定。

对于理财能力强的人来说，提前还款显然并不适合。因为即使是商业房屋贷款，贷款利息也很低，而将提前还款资金用于投资得到的收益，往往比节省的利息更高，尤其考虑到货币购买力的变动，提前还款的支出会减少更多。

如果借款人理财不善，也可以尝试提前还款，可以减少未来支付的利息。但是在这之前应该进行一些研究，因为如果提前还款时间过晚，减少的利息也可能不会很多。