1、对于二手住宅和二手商住房，都可以使用商业贷款，但是购买二手住宅可以根据不同银行的贷款利率享受优惠，而购买二手商住房则要求贷款利率上浮10%。同时，购买二手住宅可以使用公积金贷款，而二手商住房不可以。

2、商品住宅享有50年的产权，但目前尚没有到期的情况，纯住宅则具有70年的产权，当到期时，可以通过缴纳一定费用来进行自动续期。

3、纯住宅一般多为板楼，住宅密度低、环境安静、舒适度高，一层通常2-4户。而商品房是指在市场经济条件下，由有经营资格的房地产开发公司（含外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权，依据市场价格出售的住宅，但不允许落户。

4、从法律角度来看，商品房是指符合法律、法规和相关规定，可以在市场上自由流通而不受政府政策约束的各类住宅，其中包括新建的商品房还有二手房(存量房)。

商品房交易税费多少？

商品房交易税费主要包括档案费、购买公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等。

1、根据双方户口本上人数收取档费

2、买卖公证费按照公证书上成交价的3‰收取。

3、交易手续费根据产权证面积的不同规定产权证面积小于144平方米的按每平方米5元的标准收取；产权证面积大于等于144平方米的按每平方米8元的标准收取；房改房屋按每平方米2.5元的标准收取手续费。

4、如果是房改房，则需支付相应的土地收益金，有的是在房屋交易完成后当天缴纳，也有需要在取得土地使用证时才会收取的情况，一般为成交价的0.5%。

5、契税的征收分为两种情况。首套房90平方米以下的，契税按成交价的1%收取；二套普通住宅，不管面积大小，契税均按成交价的3%征收。

6、如果房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，那么可以免征房产交易盈利部分的个人所得税。