个人与个人之间买卖宅基地上的房屋，如果购买方不是本村的村委会成员，由于宅基地属于社会公共财产，不允许买卖。购买方如果是村委会成员，需要符合一户一宅的规定，经过相关的法律程序，签订的买卖合同便具有法律效力。

农村宅基地转让——存在的问题

1、农村住宅或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同或合同规范性不足，都有可能会就合同内容引发纠纷，可能会导致毁约纠纷。

2、随着地价的不断攀升，越来越多的出售房屋的人看到了房屋的经济价值，一些已经出售房屋和宅基地的城镇居民开始寻求收回房产，从而可能出现毁约案件。

3、城镇居民被禁止购买农村房屋/宅基地，出卖宅基地的人受到更多的法律保护。

对于农村宅基地的买卖，严格规定禁止城镇居民在农村购置宅基地，并且严禁为城镇居民发放不符合法律规定的土地使用证。这些禁止的政策为出卖人提供了有力的支持，能够有效地限制购买宅基地的行为，也为出卖人减少了反悔的可能性。

买卖基地有哪些方式？

1、农村的宅基地和地上建筑物拆迁补偿分开进行，宅基地产权归属村集体所有，并根据村集体的决定，向村民分配使用权，村民在宅基地上建设房屋居住。

2、在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。宅基地的产权属于村集体，因此这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿应归村民所有。若村民宅基地被征收，如果没有其他宅基地可分配，村集体应该给村民重新分配一块宅基地，以使村民能在新的宅基地上建构房屋。