国家规定，城镇建设用地的土地使用权属于国有，个人和企业可以有偿获得和交易使用权。商品房和住宅所使用的土地使用权通常为70年，从所取得土地日期起算起，凭借合法的产权证，该房产也具备了个人私有产权，只要房产仍然存在，拥有人则可拥有全部的权利。

土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的，可以申请续期，除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则应予以批准。

住宅产权到期该如何处理？

1、产权从何时起算，如何界定？

国有住宅用地的土地使用年限为70年，从土地出让方和受让方签定的土地出让合同日期开始计算。这70年对应的是土地使用权使用期，而不是住房产权的年限，产权的使用期以受让方与开发商签订的预售合同日期为准。

2、产权到期：如何处理房屋？

土地使用者可以向土地管理部门申请延长土地使用权期限，续费按当时的1%至10%收取土地使用权出让金，补收的费用不得超过五位数。

根据规划需要，国家会收回土地和地上建筑物，并为业主提供相应补偿，以拆迁安置的方式解决。