商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，其土地性质为商业用地（40年），而且没有燃气，这就使其相比商品住宅的生活成本要更高。

商业性质的房屋价格通常比同区域住宅的要便宜，价格大约是70%-80%，而且梯户比也比纯住宅小区要密集，比如2梯12户，物业服务也不太理想，因此生活质量没有纯住宅小区那么高。

一线城市的商业性质房屋具有民水民电和私下燃气，但当政策收紧时，这些房屋的存在未必就安全，有时可能会被拆除。因此，这种房屋不能用作上户口的凭证，很多孩子没有办法依靠它出入学校。

可否购买商业用地上的住宅？

1、如果购买非居住用地的房子，银行通常会采取商业楼的贷款办理方式，即首付比例低于普通住房贷款，期限更长（通常为10年），而且在利率方面也不能享受住房贷款的优惠。

2、其次是生活成本不同。由于土地性质是商业或工业，用电、用水等方面的费用要按照商业或工业的标准来计算，一般会比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

3、对于综合性质的土地来说，为了保险起见，消费者最好在合同中或通过补充条款的方式将普通生活用电、用水的收费标准注明，以便在发生纠纷时有案可查。

4、对于商业用地上的房屋而言，由于其性质，原则上是不可口的；至于综合性用地，因为其中可能包含住宅立项，所以不会影响购房者的实施。