如果发生协商不成，可以申请仲裁或者向法院起诉，要求开发商退还定金。定金是房屋购买合同中买家预先支付给卖家的费用，如果按约定履行合同，定金可以作为购房折价款。如果卖方违反合同，导致不能实现合同目的，可以要求卖方对定金进行双倍返还。

购房交定金时需要注意什么

1、查看房屋是否具备五证

如果您想购买期房，开发商只有在证件齐全的情况下才能开始预售。在交定金之前，您需要查看房屋是否有五证，特别是预售许可证，一般情况下只要开发商能拿出预售许可证，就不会有太多问题，但是如果开发商无法出具五证，这意味着该房屋或许未经取得合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，因此建议大家不要购买。

2、分清定金和订金

在交定金之前，一定要区分定金和订金。定金是一个规范的法律概念，是双方为了保证合同履行而约定的形式。它有担保的作用，即当买房者不履行合同义务时，可要求双倍返还定金，而当开发商不履行义务时，合同违约方将承担违约责任。但订金不是一个规范的法律概念，只是担当预付款的作用，而不具备担保的作用。

3、交定金前签订房屋认购合同

购房者与开发商签订购房确认书是很有必要的，可以把双方的口头承诺具体记录下来。购房者在支付定金前，应当与开发商商讨，确保双方意见一致后，就可以签署购房确认书，该协议明确了买卖双方的权利和义务，虽然不同于购房合同，但仍具有法律效力，如果双方发生违约行为，应根据购房确认书承担相应的责任。

4、一定要实地看房

买房子是一项重大决定，实地看房是买房时必不可少的一个步骤。实地观察可以更加清楚地了解房屋的结构、格局等情况，如果是带装修的房子，只有实地看房才能得知装修情况如何。在检查房屋各方面情况符合要求之后，方可付款。