在商品房预售之前，开发商通常会委托有相关资质的单位对房屋进行测绘，并依据测绘成果进行预售。若买房者对房本上预售面积有异议，可以委托相关资质单位进行重新测绘，由买家承担相应费用。

房产证办理流程：一步步指引

1、买卖双方在房产交易完成后，应在一个月内前往房地产交易所办理买卖过户登记，准备好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件及资料。

2、买卖双方收到交易所办理过户手续的通知后，应准备好身份证、户口本、图章等，并缴纳手续费、契税、印花税后，再办理过户手续。交易所会向买方发放房产卖契，原则上买卖双方要共同办理房产证的登记。如果买卖双方都不能或者只有一方不能亲自办理买卖过户手续和产权登记，可以出具委托书，委托代理人来代为办理。

3、买方持着房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局办理房屋所有权登记申请，需提供证件和资料包括：卖方所有的整栋楼的不动产登记证，《商品房购销合同》，商品房销售发票存根复印件、身份证复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》等。

4、买方在房地产管理部门审查验证后，可以领取不动产权证书。

房产证办理时间有多长？

1、办理房产证的期限通常以合同中约定的期限为准。如果没有明确约定，商品住房尚未建成的，需在房屋交付使用之日起90日内办理房产证；已经竣工完成的商品房，需在合同订立之日起90日内办理房产证。

2、房产证办理时间：根据规定，如果是国有土地内的房屋所有权登记，则需要30个工作日，如果是集体土地内的房屋所有权登记，则需要60个工作日。在商品房预售、出售合同或者房屋买卖合同生效后，距离房产证办理完成都会在30个工作日内完成。不过，由于各个城市的规定有所不同，实际办理时间仍然需要根据具体情况而定。