1、房产开发商经常把样板间和宣传图片设计得很吸引人，但买房者收到房屋后发现现实情况却未必跟宣传相符。

2、在售楼广告中常会出现一个诱人的起价，但是实际上该价位的房子却不存在，这其实只是开发商为了吸引购房者而制造的一种价格陷阱。

3、房地产广告中提及了“绿化率”，以低至30%，高至60%，甚至200%的数字来描述小区的绿化情况，容易引起消费者的误解，其实绿化率与绿地率是两个不同的概念，建议购房者在购买房屋时要求将绿地率写入合同，以确保自己的权益。

4、“距市中心仅数分钟路程”，让买家们有一种超乎想象的距离感觉。可是往往等到他们入住的时候，才发现去市中心需要花费半个小时甚至更久。

5、为了迅速销售房屋，有些开发商会在广告中夸大房屋回报率和入住率，但实际上，这也只是一种无根据的虚假宣传罢了。

6、因受国家政策限制，或者为了求取更加便利和舒适的生活，购房者在选择房屋时，往往以房屋周边是否有医院，小区中是否设有游泳池，购买房屋后能否便捷地上名校等作为重要考量因素。然而，往往购房前房产开发商会使出浑身解数向受害者承诺，结果交房后却发现他们答应的医院没有，游泳池坍塌或者变成了游戏水池，花大价钱买的房子，孩子却上不了名校，这样的“配套设施陷阱”让购房者痛心不已。

7、有些开发商利用市场变化作为借口，在实际完工时，更改装修建材的品牌或型号，使备购的装修材料大大缩水，给买家带来了极大的不便，也影响了装修的质量。

虚假宣传的认定要点

1、虚假宣传行为的主体是广告主、广告代理制作人员和广告发布者。

2、上述主体采用各种方式进行虚假宣传，通过虚假广告让商品或服务显得优越客观上存在欺诈行为。

3、由于虚假宣传的存在，它引起了消费者的误解，给社会造成了不良的影响。

4、说到虚假宣传的主观方面，广告经营者无论明知或者应知，都有责任承担法律责任。而对于广告主来说，不管主观上处于何种状态，也都必须对虚假广告承担法律责任。