商品房的规划和设计是由房地产开发商根据市政规划制定并经主管部门审核批准的，在开发过程中开发商不得擅自修改房屋设计，如有改变，必须获得批准后方可实施。

房地产开发企业应当依照批准的规划和设计建造商品房，出售后，不得擅自更改规划和设计。

房地产开发企业在发生计划变更、设计变更或其他可能影响商品房质量和使用功能的情况下，应当在变更确认之日起10日内以书面形式通知购买人。

买房人在收到通知之日起15日内应作出书面回复，同意房价调整，逾期未作出书面回复，即视为同意房价调整及其引起的款项变更。房地产开发企业如未按时通知买房人，买房人有权撤销购房合同；买房人撤销购房合同，由房地产开发企业承担违约责任。

常见的房屋结构类型有哪些？

1、砖木结构

目前，砖木结构的房屋已经不太流行，它的造价相比其他结构成本要低，质量也较差。它的承重主要是靠垂直方向的砖石柱墙和水平方向的木架子来组成，即使是单层房屋也能够较好地承担压力。

2、砖混结构

砖混结构的房屋是由砖墙、钢筋混凝土以及其他相关建筑材料构成的，它具备较高的承重性能，可以承受巨大的负荷。

3、钢筋混凝土结构

现在的建筑大多使用钢筋混凝土结构，也被称为框架结构房屋。它以梁、楼板、柱子为承重构件，而墙体只是起到围护、隔离的作用，没有承重的作用。它的优点是结构稳定，可以抗震性能较好，建筑利用率高。

4、钢结构

钢结构房屋的主要支撑构件是由钢材构成的，墙壁则是由砖块和其他材料混合组合而成的。这种结构应用于工业建筑的领域十分广泛，比如钢铁厂房等。