虽然被称作赠送面积，但实际上，对于开发商来说，几乎没有任何成本，常见的赠送面积通常是飘窗或阳台，其实是开发商的销售手段，一些原本不会计入建筑面积的部分，被开发商用作赠送面积送给购房者，以让购房者感觉有些实惠。

常见的赠送面积区域有哪些？

1、一楼小院

大多数开发商都会将一楼的入户花园作为赠送面积送给购房者，但价格却不会因此降低。相反，带有入户花园的一层房子的价格会比不带入户花园的房屋高出不少。购房者的房屋产权证上也不登记小院的测绘面积，业主所有的面积会被开发商认定为赠送面积进行赠送。

2、地下室

有些地下室被认为是赠送面积给购房者，但如果地下室的层高高于2.2米，则需要计算全部面积；如果层高低于2.2米，则只需计算一半的面积。因此，如果开发商赠送的地下室高度低于2.2米，就相当于只赠送了购房者一半的面积。

3、半封闭阳台

根据《建筑工程建筑面积计算规范》，如果阳台位于主体结构内，该阳台应被计入全面积；如果阳台位于主体结构外，则仅计算该阳台的结构底板水平投影面积的1/2。因此，半封闭阳台的面积有可能只被赠送一半，另一半会被计入房屋建筑面积内。

4、飘窗

飘窗通常由开发商赠送给购房者，它有三面都挂着玻璃，而窗台的高度比普通窗户略低，最常见的赠送面积是根据旧版《规范》不计入面积的行走窗，有些甚至被做成假行走窗，业主可以在装修的时候，把窗台打掉，把它变成房间的使用面积。

5、露台

根据相关规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱以及装饰性构筑物不会被计算进建筑面积中，所以露台本身就不会计入建筑面积。如果露台是处于房屋公共区域，则实际上它的产权属于所有业主共有，住户不能单独使用。