社区用房是为社区居民提供饮食、娱乐、购物、文化、交流等便利服务的建筑，每个项目要求按照面积比例配置社区用房，各地的比例有所不同。由于这些建筑面积已经计入公摊范围，所有居民共同拥有的产权，无法单独办理。

社区配套用房虽然是为社区居民服务的，但仍具有独立的房产权，拥有业主及房产证，可以进行上市交易。

什么是社区用房

社区公共用房是社区居民用来休闲娱乐和寻求公共服务的地方，包括具有产权或使用权的办公室、文化图书室、体育活动室、警务室、卫生服务站、房屋维修站、老年日间照料站和残疾人康复等服务用房。

社区服务用房受到当地政府部门和街道办事处的严格监管，不得擅自出租、出售或收缴，如果出于工作需要改变用处，必须经当地民政部门批准才可以实施。因此，社区服务用房属于一般住宅的范畴（除仓库和车库之外），但并不属于可以在市场上流通交易的普通住宅。

今后，发展改革部门将把社区公共用房建设工作纳入经济社会发展规划，并将其作为必须配套的项目，纳入新建或改建住宅小区项目备案、审批、核准的内容，并按基本建设程序进行建设和管理。

社区有权维护社区公共用房的合法权益，任何部门和单位不得擅自出租、出售或收缴，如需改变用途，需经街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。地区民政部门和街道办事处应对社区公共用房的使用情况负有监管责任，一旦发现被损害行为，有权责令停止损害行为。