商铺实际面积等于套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内墙体面积由套内功能空间周围的维护或承重墙体或其他支撑结构占据，其中商铺各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，都按照商铺水平投影面积的一半算入套内墙体面积中。自由墙体的水平投影面积也全部算入套内墙体面积。

如何购买商铺

1、要选择自己熟悉的地方进行市场调查分析，全面了解区域信息。一楼更贵，但是商铺可能更容易被租到，保障性也更高。应优先选择临街商铺，因为许多商场中的店铺受到精细的管理和控制，从而影响了租金率。

2、购买商铺时，面积一般在50-100平米较为合适，一层商铺的话应尽量减小单个门面面积，旨在提高商铺单位面积价值。若是二层或更多层楼的商铺，则应尽量选择开放式和多通道布局以方便消费者流动和驻足。

3、大型成熟社区的商铺非常热门，临街商铺受益于拥有绝对控制权和固定的客流来源，可以比较自由地选择租赁或自营，可以根据市场定位进行调整，而租金则主要由市场决定，所以不需要对任何一方承诺固定收入。对个人而言，临街商铺暴露出的机会更多。