目录概览：

1、杭州商品房成本

2、2021年广州商品房建安成本

3、我国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊?

杭州商品房成本

挂牌均价：40824元/m_你好，亲亲家园三期房价28939元/平米，人车分流南北通透看房有钥匙房东诚心出售随时看房满五唯一红本在手385万，3室2厅1304平米普通装修中层/17层南北，地址拱墅-亲亲家园二手房-亲亲家园三期。

杭州新建商品房成交均价为17401元/平方米，环比微幅增长7%，其中，商品住宅成交均价17050元/平方米，环比增长2%，其中，市区商品住宅成交均价19666元/平方米，环比增长4%。

杭州60平米的商品房房租按照你的条件，起码要2000+了。

杭州自住商品房建议可以去当地的住建委进行申请。自住房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房，在品质上似乎已经不同于十年前，许多保障房盖得很密，像鸽子笼。相比之下，一些自住房已经出现了多样化的品质。

对此张波指出，将落户5年内锁定限购一套，是打击炒房行为的直接体现。杭州过去一年市场热度较高，从数据来看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已连续6年突破10万套（2020年为115904套）。

2021年广州商品房建安成本

1、综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。

2、根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1405元，2006年小幅上涨至1425元，2007年上涨至每平方米升至1521元。

3、层剪力墙结构住房建安成本为土建：1600~1800元/m2。安装：200~260元/m2。多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

我国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊?

1、房价主要由下面这条公式构成：房价=土地价格+（建造成本+土地增值税+财务成本）+开发商利润按目前来说，括号里面的三个东西加起来，每平米价格大概在4K-10K之间，如果是地王则更高，这还是不算开发商利润的情况下。

2、无所谓合理的房价，房价是没办法用成本来核算的。商品房的成本包括：购买土地成本、融资成本、税费、建筑安装成本、市场调研策划、建筑设计、营销宣传、还有开发商企业经营的房租、员工工资福利。

3、楼主您好！一方面通过基本的公式推算出基本房屋价格。另一方面是房屋价格修正。主要考虑其他一些诸如环境，房屋条件，经济环境、供求关系等因素进行适当增加或降低以其达到一个科学合理的价格。一房价年收入比法。

4、楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。